当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 征地拆迁纠纷 > 强制拆迁 > 危房必须强制拆迁吗

危房必须强制拆迁吗

时间:2021-12-22 浏览:41次 来源:由手心律师网整理
193077
现实社会有很多的农村地区出现很多的危房,我们知道这样的房子是有一定的危险性的。所以很多时候政府会要求拆迁。那么,危房必须强制拆迁吗?下面由手心律师网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

一、危房必须强制拆迁吗

根据相关规定,被鉴定为危险房屋的,房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权指定有关部门代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。因此,危房也不是一定要拆迁的。

强拆应当有着严格的程序限制,由于危房不是违建,所以不可以行政强拆,所以只能是司法强拆。行政机关在申请法院强拆的时候需要提交如下材料:

(1)申请被强制拆迁的房屋相关情况;

(2)被强制执行人的详细信息;

(3)风险评估材料;

(4)拆迁补偿送达的凭证、催告时的情况和被拆迁人的意见等一系列的文件。法院受理强制执行后,还需要对拆迁补偿的合法合理以及是否可以强制执行进行审查,自立案日起30日内,法院作出是否强制执行的裁决,最后才是执行阶段。

二、什么样的房子叫危房

我国《城市危险房屋管理规定》第二条做了规定,所谓危险房屋,系指结构已严重损坏或称重构件属于危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

1、如果房屋被鉴定为危房,是否需要拆除,明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多,开发商、施工方、设计方,甚至业主的不当使用,如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等,必须确定责任后再具体问题具体分析。

2、房屋被鉴定为危房后,责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。如危房成因于建设过程中存在的问题,违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求,工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任。

3、根据相关法律规定,如果责任主体缺位,而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了监督管理职责的,由所有人或使用人承担责任;若相关主管部门疏于履行相应职责,则应承担相应责任。

4、在原因明确、责任确定之后,危房的维修、加固却也面临着重重考验。记者调查了解到,我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用,如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题,也就是说,危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担,维修基金是不能用在危房维修加固上的。

5、从法律角度看,业主和开发商存在房屋买卖的合同关系,如果危房的成因不是业主和他人损害所致,也不属于不可抗力的话,那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担;如果造成危房的原因是设计、施工的问题,开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 常见的违法拆迁手段

    常见的违法拆迁手段,包括未批先用、越权批地、规避审批权以租代征、土地供用方式违法、擅自改变土地用途、非法圈地违规设立各类开发区和集体土地非法入市等行为。文章详细阐述了这些行为的特征和存在的问题,揭示了违法拆迁给被征地农民带来的严重后果。

  • 房屋被强制拆除后的救济途径

    房屋被强制拆除后的救济途径,包括通过上诉来维护合法权益。政府有责任证明拆迁的合法性和合理性,如无法证明,则强拆行为违法。投诉人持有土地使用权证,其财产权受法律保护,可向法院起诉。如主持拆迁的领导无法说明拆迁的合法性及合理性,政府或上级部门应追究相关人

  • 房屋拆迁补偿纠纷的处理方法

    房屋拆迁补偿纠纷的处理方法,包括行政裁决、行政或司法强制以及民事仲裁或民事诉讼三种方式。当拆迁当事人无法就补偿问题达成一致时,可向房屋拆迁管理部门申请行政裁决;如未在规定期限内搬迁,则管理部门可采取行政强制或司法强制手段;同时,拆迁人还可以通过民事仲

  • 拆除违章建筑会有赔偿吗?探究真相!

    拆除违章建筑是否会有赔偿的问题。违法拆除行为导致合法权益受损的,可以获得赔偿,但非法建筑本身不受法律保护,通常不予赔偿。文章还介绍了行政强制拆除的程序和房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁需要提交的资料。此外,强调了法律保护自己的重要性,通过合适的法律咨

  • 征地拆迁强制搬迁吗怎么赔偿
  • 国有土地开发有钉子户怎么办
  • 一直不签拆迁补偿协议,会被强拆吗

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师