二套房的认定标准是什么呢

第一次到贷款中心

准备材料

根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。具体的资料可在网站“住房公积金贷款业务”栏目中详细了解。

预审资料

到方庄芳城园三区18号楼二层的贷款中心后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。

抵押物评估

提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。

面签准备

工作人员(或代理机构人员)会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。

第二次到贷款中心

办理面签手续

主要就是办理面签手续。面签手续必须借款申请人本人及相关人员到场。

办理相关手续

根据电话通知要求，办理相关手续，如：办理抵押物评估的到抵押物评估机构处领取抵押物评估报告、交纳评估、担保费用、领取发票等。

提交资料

回到咨询台，领取号码，等待办理面签。按《住房公积金贷款面签材料清单》向工作人员提交有关资料，由工作人员进行审核录入。

签字确认

当着工作人员的面在相关的合同文书上签字确认。

出具告知单

完成签字后，工作人员会出具告知单，告知什么时间去哪家银行领取放款后的资料。申请人按照规定的时间到具体银行领取资料即可。(如您已委托代理机构，请以代理机构答复为准)

注：以上是贷款办理的一般程序，根据您所购房屋性质、选择担保方式的不同具体的程序也会有不同之处，请以我中心贷款工作人员的答复或代理机构人员的答复为准。

二套房的认定标准

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

二套房的认定标准

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2. 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

实践中，下述七种情况会被认定为二套房：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二套房的贷款政策

构成二套房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说，二套房的贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

以上就是对“二套房的认定标准是什么”“二套房的贷款政策有哪些”所做的详细解答。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。如果您对贷款买房还有其他疑问，也可以直接联系律师获取帮助。

本人非苏州户口，在20128月开始交住房公积金，至20132月已经连续交了7个月，准备在2月底之前在沧浪区买一套二手房。看到中心工作人员回复说，自2013/2/25起，职工在申请住房公积金贷款时，借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上(以昆山为例)。那么如果在2/25之前申请住房公积金贷款，是否满足6个月及以上就能贷款呢。

如果您住房公积金缴存在昆山的，自2月25日起，职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上;现调整为借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上。如果您住房公积金缴存在苏州市区的，不受此政策影响。如有疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线，热线电话：12329。