二套房的认定标准有哪些

新政规定下的二套房认定

情况一：借款人家庭已有一套(及以上)成套住房

根据新规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套(及以上)成套住房，将被认定为二套房。

情况二：借款人已购买过一套(及以上)住房

如果借款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房，并且再次申请贷款购买住房，将被认定为二套房。

情况三：借款人家庭已有一套(及以上)住房

如果贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房，将被认定为二套房。

七种被认定为二套房的实践情况

情况一：以未成年子女名义再购房

根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。

情况二：成年后再贷款购房，未成年时名下有房产

根据目前银行的"认贷又认房"政策，如果在未成年时名下有房产且成年后再次贷款购房，将被认定为二套房。按照过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算二套。

情况三：全款购买的住房后再贷款购房

过去只"认贷"，这种情况不算二套房。但现在加入了"认房"的要求，即使没有贷款记录，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

情况四：贷款购房后结清出售再贷款购房

目前银行对二套房的认定是"认房又认贷"，即使之前贷款购买的房产已经出售并且家庭名下已经没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

情况五：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

情况六：婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后，即使户口没有在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

情况七：离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也无效。

总结

根据新政策，只要银行通过查证购房者之前名下已经有房产，异地买房就会被认定为二套房。以上七种情况都会被银行认定为二套房，需要按照二套房政策执行。