二套房首付比例的基础知识

二套房首付比例现状及相关政策调控

最近召开的国务院常务会议明确表示，为了巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。

差别化住房信贷政策的强化

国务院常务会议提出的八条政策中，对投资投机性购房和高房价的指向非常明确，这既是一系列调控政策的延续，也是进一步加强调控的体现。其中一条典型的措施是强化差别化住房信贷政策，对于贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。去年9月底发布的“国五条”曾经强调，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而现在，在高位的基础上，再次提高了首付比例，力度之大罕见。

陈*翎表示：“投资者购买一套300万元的房子，原本需要自备150万元，现在增加到180万元。加上限购措施的继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。”

楼市调控的成效和问题

实际上，一系列楼市调控政策已经开始显现效果，尤其在热点城市更加明显。例如，统计数据显示，2010年6月至9月，上海新建住宅销售价格环比均为负增长，全年环比累计上涨1.3%。此外，去年全年上海商品住宅销售面积为1685万平方米，同比降幅超过四成。

然而，复旦大学房地产研究中心主任尹*成表示：“总体来看，房地产调控措施的效果还离预期有一定距离。”国家统计局的数据显示，去年12月，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨了6.4%，涨幅比11月份缩小了1.3个百分点，但环比上涨了0.3%。其中，一些二三线城市的楼市尤为活跃。

尹*成表示，这次政策再次出台的意图非常明显，即将“最严格的调控”继续下去。此外，在流动性不断收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制更加严厉。

地方政府的责任和调控信号

“国八条”还对楼市调控中地方政府的责任作出了更明确的规定：地方政府要承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并在一季度向社会公布。

此外，“未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或未完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门将根据规定对相关负责人进行问责。”

可以看出，越来越多的调控信号正在释放。温州市作为一个备受关注的高房价城市，已明确将“房价收入比”纳入领导干部的考核范畴，并制定了具体的考核办法。此外，“限购”政策已经在更多的二三线城市推广。

“显然，政府已经做好了抑制高房价的准备工作。”陈*翎说道。