根据贷款行为的不同，将购房记录划分为第一套房和第二套房。如果曾全款购房或向亲朋好友借款购房，向银行申请贷款购房时将视为第一套房贷款。如果曾有过购房贷款记录，再次申请贷款将视为第二套房。
按照家庭为单位的原则，需要查询申请人本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况。如果其中任何一人曾有过贷款购房记录，申请贷款购房时也将视为第二套房。
公积金贷款和商业性个人住房贷款都属于第二套房贷款。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房将视为第二套房。但如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款，申请贷款购买住房将按照第一套住房贷款政策执行。
已结清和未结清的贷款都将计入购房记录。对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房都将视为第二套房。
商业性个人住房贷款中，家庭住房套数的认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。
根据借款人的申请或授权，相关房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并提供书面查询结果。这一查询结果将作为贷款购房政策的依据。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
