根据贷款行为的不同，将购房记录划分为第一套房和第二套房。如果曾全款购房或向亲朋好友借款购房，向银行申请贷款购房时将视为第一套房贷款。如果曾有过购房贷款记录，再次申请贷款将视为第二套房。
按照家庭为单位的原则，需要查询申请人本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况。如果其中任何一人曾有过贷款购房记录，申请贷款购房时也将视为第二套房。
公积金贷款和商业性个人住房贷款都属于第二套房贷款。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房将视为第二套房。但如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款，申请贷款购买住房将按照第一套住房贷款政策执行。
已结清和未结清的贷款都将计入购房记录。对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房都将视为第二套房。
商业性个人住房贷款中，家庭住房套数的认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。
根据借款人的申请或授权，相关房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并提供书面查询结果。这一查询结果将作为贷款购房政策的依据。
贷款购房记录对于申请购房贷款的影响，其中涉及公积金贷和商业贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房即被视为二套房。对于购买非住宅性质的房屋，如商铺、写字楼等，即使有贷款记录也不算作二套房。长春商业银行对外地人贷款购房
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
异地购房关于二套房的认定问题。通过贷款购买房产的，即使在外地购房也会被认定为二套房，因为银行可通过央行征信系统获取贷款购房信息。若本地房产为一次性付款购买，因各地房管部门数据未联网，有可能享受首套房贷款优惠。异地购房需提供身份证、户口簿等材料，并持本
通过假离婚规避二套房高首付的问题，指出假离婚存在法律风险，可能弄假成真。同时，新版征信规定对离婚后购房产生影响，夫妻双方共同借款记录会在征信报告中显示，导致无法享受低首付或无法贷款。因此，在考虑离婚购房时，需考虑具体情况并谨慎行事。
