根据贷款行为的不同，将购房记录划分为第一套房和第二套房。如果曾全款购房或向亲朋好友借款购房，向银行申请贷款购房时将视为第一套房贷款。如果曾有过购房贷款记录，再次申请贷款将视为第二套房。
按照家庭为单位的原则，需要查询申请人本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况。如果其中任何一人曾有过贷款购房记录，申请贷款购房时也将视为第二套房。
公积金贷款和商业性个人住房贷款都属于第二套房贷款。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房将视为第二套房。但如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款，申请贷款购买住房将按照第一套住房贷款政策执行。
已结清和未结清的贷款都将计入购房记录。对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房都将视为第二套房。
商业性个人住房贷款中，家庭住房套数的认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。
根据借款人的申请或授权，相关房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并提供书面查询结果。这一查询结果将作为贷款购房政策的依据。
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
安置房是否算二套房的问题。安置房是否算二套房需综合考虑产权登记和当地房产政策。同时，文章还涉及了安置房能否购买以及商品房内有安置房该如何处理的问题。购买安置房需谨慎，需了解房产证真实性和合法性等情况。如遇到商品房内有安置房的情况，建议咨询律师维护自身
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
