根据最新通知，在已取消或者还没有实施“限购”措施的城市，对已经有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又需要申请贷款购买住房的情况下，银行业的金融机构应该根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
银行业的金融机构可以根据当地城镇化发展规划，给符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。
如果已经通过商业贷款买过一套房并已结清，再次贷款买房将被认定为首套房。如果贷款未结清，则被认定为二套房。
如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，再次贷款买房将被认定为二套房以上。
如果夫妻一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房。如果贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未还清，则被认定为二套房以上。
如果已经全款买过一套房，然后通过贷款买房，将被认定为首套房。
如果已经全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房将被认定为首套房。
对于暂时没有房屋登记系统的查询条件的地区，银行将进行尽职调查核实购房人已有一套住房的情况，如果确认购房人已有一套住房，再次贷款买房将被认定为首套房。
如果个人名下有两套房的商业贷款记录，并且已全部还清并出售，并能够提供两套住房出售的证明，再次贷款买房将被认定为首套房。
如果个人名下一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再次买房将被认定为首套房。
如果夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款将被认定为首套房。
如果曾经通过贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房将被认定为首套房。
对于最新的二套房认定标准，专家表示，这是一个技术性措施，短期内的打压可以让老百姓有一个购房的空间和条件，房价上涨有所缓解。对于自住改善型购房者，专家建议延迟购房时间，等待相关政策明朗后再进行购买。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
