根据最新通知，在已取消或者还没有实施“限购”措施的城市，对已经有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又需要申请贷款购买住房的情况下，银行业的金融机构应该根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
银行业的金融机构可以根据当地城镇化发展规划，给符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。
如果已经通过商业贷款买过一套房并已结清，再次贷款买房将被认定为首套房。如果贷款未结清，则被认定为二套房。
如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，再次贷款买房将被认定为二套房以上。
如果夫妻一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房。如果贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未还清，则被认定为二套房以上。
如果已经全款买过一套房，然后通过贷款买房，将被认定为首套房。
如果已经全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房将被认定为首套房。
对于暂时没有房屋登记系统的查询条件的地区，银行将进行尽职调查核实购房人已有一套住房的情况，如果确认购房人已有一套住房，再次贷款买房将被认定为首套房。
如果个人名下有两套房的商业贷款记录，并且已全部还清并出售，并能够提供两套住房出售的证明，再次贷款买房将被认定为首套房。
如果个人名下一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再次买房将被认定为首套房。
如果夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款将被认定为首套房。
如果曾经通过贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房将被认定为首套房。
对于最新的二套房认定标准，专家表示，这是一个技术性措施，短期内的打压可以让老百姓有一个购房的空间和条件，房价上涨有所缓解。对于自住改善型购房者，专家建议延迟购房时间，等待相关政策明朗后再进行购买。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
