如果名下没有房产，但有一次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下只有一套房产，并且有一次未结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率和首付比例均按照二套房计算。
如果名下只有一套房产，并且有一次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下有两套或多套房产，但只有一次未结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率和首付比例均按照二套房计算。
如果名下有两套或多套房产，但只有一次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下有两次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下有两次房贷记录，其中一次已结清，再次贷款购买房屋时，贷款利率和首付比例均按照二套房计算。
另外，夫妻双方在同一审核范围内，如果夫妻中任何一方有贷款记录，贷款将按照二套房标准进行审核。
需要注意的是，目前首套房的贷款利率一般为基准利率的九折(4.41%)，首付比例不低于30%；而二套房的贷款利率一般为基准利率的1.1倍(5.39%)，首付比例不低于40%。最终审核结果以银行审核为准，本文仅供参考。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
