如果名下没有房产，但有一次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下只有一套房产，并且有一次未结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率和首付比例均按照二套房计算。
如果名下只有一套房产，并且有一次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下有两套或多套房产，但只有一次未结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率和首付比例均按照二套房计算。
如果名下有两套或多套房产，但只有一次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下有两次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下有两次房贷记录，其中一次已结清，再次贷款购买房屋时，贷款利率和首付比例均按照二套房计算。
另外，夫妻双方在同一审核范围内，如果夫妻中任何一方有贷款记录，贷款将按照二套房标准进行审核。
需要注意的是，目前首套房的贷款利率一般为基准利率的九折(4.41%)，首付比例不低于30%；而二套房的贷款利率一般为基准利率的1.1倍(5.39%)，首付比例不低于40%。最终审核结果以银行审核为准，本文仅供参考。
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
卖了一套房后再买房是否算二套房的问题。按照现行政策，若名下已有房产且再购房时申请贷款，会被认定为二套房。此外，对于在北京购房能否落户的问题，只有满足特定条件，如拥有固定居住场所、稳定收入来源或杰出贡献等，外地居民才有资格申请在北京落户。
