如果名下没有房产，但有一次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下只有一套房产，并且有一次未结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率和首付比例均按照二套房计算。
如果名下只有一套房产，并且有一次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下有两套或多套房产，但只有一次未结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率和首付比例均按照二套房计算。
如果名下有两套或多套房产，但只有一次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下有两次已结清的房贷记录，再次贷款购买房屋时，贷款利率将按照首套房计算，而首付比例将按照二套房计算。
如果名下有两次房贷记录，其中一次已结清，再次贷款购买房屋时，贷款利率和首付比例均按照二套房计算。
另外，夫妻双方在同一审核范围内，如果夫妻中任何一方有贷款记录，贷款将按照二套房标准进行审核。
需要注意的是，目前首套房的贷款利率一般为基准利率的九折(4.41%)，首付比例不低于30%；而二套房的贷款利率一般为基准利率的1.1倍(5.39%)，首付比例不低于40%。最终审核结果以银行审核为准，本文仅供参考。
当前最严格的二套房贷认定标准的实施情况。过去存在“认贷不认房”的漏洞，导致炒房者可以借此机会炒房。现在采取了“认房又认贷”的严格标准，并增加了尽责调查等特殊标准，为二套房贷政策的执行筑起坚固防线。该标准的出台有利于银行操作层面，也有利于维护政策公信力
贷款购房记录对于申请购房贷款的影响，其中涉及公积金贷和商业贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房即被视为二套房。对于购买非住宅性质的房屋，如商铺、写字楼等，即使有贷款记录也不算作二套房。长春商业银行对外地人贷款购房
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
通过假离婚规避二套房高首付的问题，指出假离婚存在法律风险，可能弄假成真。同时，新版征信规定对离婚后购房产生影响，夫妻双方共同借款记录会在征信报告中显示，导致无法享受低首付或无法贷款。因此，在考虑离婚购房时，需考虑具体情况并谨慎行事。
