为了降低高于基准利率1.1倍的高昂利率成本，一些购房者在“看涨”预期或迫切需求下，向中介、银行、专业人士咨询对策，更有人网上求“妙方”:
“2005年12月本人单独贷款购买了一套房子，房产只是我一个人的，2008年7月我。假设一，如果我把我现在的房子卖掉并还清剩余贷款之后，再贷款买房子，算二套房吗假设二，按假设一卖掉之后，以我老婆的名义买呢假设三，本人结婚未满3年，假设我们马上‘’后，再以我老婆名义买呢新政策虽然出了，但自己又不懂，麻烦各位达人解囊相助。”
对于前两种情况，一些热心网友给予了非“二套”的回答，而“假离婚”的做法引起了巨大争议。对此，一位婚姻事务律师表示，若正式走完法律程序，“假离婚”就是真离婚。若有一方反悔，不免要承担财产损失的不利后果。因为离婚后再，由于仓促难免不明确，一些本应共有的财产可能在复婚时就变成一方，还比如以上网友所咨询的婚前房产离婚时就只能认定为男方婚前财产，明显不利于另一方。更有甚者，一方蓄意假戏真演，另一方就很可能“赔了夫人又折兵”。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，“假离婚”还能奏效么一些银行人士表示，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此这种情况下“假离婚”并不能规避二套房新政。
“另辟蹊径”：后果挺严重
二套房认定的每种情形似乎都能被钻空子，针对住房登记系统尚未全国联网，核实不容易的情况，一些人想出如下法子:为买房不按二套房算利息，户口在异地的，夫妻回原籍出具单身证明;或不能提供税单和社保证明的，支付费用让其公司帮助开具收入证明、补缴社保……
那么，如果不向银行贷款，借助其他“民间金融机构”呢据银监会办公厅公布的就《防范金融风险警惕非法“贷款广告”》答记者问一文的说明：“根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条、第四十四条，《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》第四条、第十八条等规定，未经批准擅自从事发放贷款活动的，为‘非法金融业务活动’。个人或企业擅自设立银行业金融机构或者非法从事银行业金融机构业务活动的，将被依法取缔;构成犯罪的，将被依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，将会受到行政处罚。因参与非法金融业务活动受到的损失，由参与者自行承担。”
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
外地人在上海购房是否算作二套房的问题，以及购房后起诉开发商的相关后果和父母买房加子女名字的利弊。根据现有法规，外地人在上海已有房产权不会受到第二套房产的限制。但购房者在某些情况下如家庭成员已拥有房产，可能会被实施差别化住房信贷政策。维权时，购房者有权
