根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，如果以未成年子女的名义申请贷款购房，将按照二套房政策执行。
根据目前银行的“认贷又认房”原则，如果在未成年时拥有房产且没有出售现有房产的情况下，再贷款购房将被视为二套房，并按照二套房政策执行。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只执行“认贷”的标准，这种情况不算作二套房。但现在加入了“认房”的要求，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，并且不出售且申请贷款，也会被认定为二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于结了婚的夫妻不能提供单身证明，因此另一方再购房时也会被视为第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得许多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例的最新政策。根据中国人民银行等部门的通知，最低首付比例调整为不低于40%，相较于调整前的60%有所下降。首套房贷款首付比例最低为20%。同时，第二套房契税计算涉及多种情况，包括房屋面积、市场指导价等，具体税费由买
