根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，如果以未成年子女的名义申请贷款购房，将按照二套房政策执行。
根据目前银行的“认贷又认房”原则，如果在未成年时拥有房产且没有出售现有房产的情况下，再贷款购房将被视为二套房，并按照二套房政策执行。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只执行“认贷”的标准，这种情况不算作二套房。但现在加入了“认房”的要求，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，并且不出售且申请贷款，也会被认定为二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于结了婚的夫妻不能提供单身证明，因此另一方再购房时也会被视为第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得许多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
夫妻共同财产的问题，包括婚前房产和婚后购买的房产的所有权及分配问题。根据婚姻法规定，婚前财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。对于婚后共同还贷的部分，应认定为夫妻共同财产。对于婚后购买的第二套房产，主流观点是认定
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
