根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，如果以未成年子女的名义申请贷款购房，将按照二套房政策执行。
根据目前银行的“认贷又认房”原则，如果在未成年时拥有房产且没有出售现有房产的情况下，再贷款购房将被视为二套房，并按照二套房政策执行。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只执行“认贷”的标准，这种情况不算作二套房。但现在加入了“认房”的要求，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，并且不出售且申请贷款，也会被认定为二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于结了婚的夫妻不能提供单身证明，因此另一方再购房时也会被视为第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得许多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
安置房是否算二套房的问题。安置房是否算二套房需综合考虑产权登记和当地房产政策。同时，文章还涉及了安置房能否购买以及商品房内有安置房该如何处理的问题。购买安置房需谨慎，需了解房产证真实性和合法性等情况。如遇到商品房内有安置房的情况，建议咨询律师维护自身
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
