长沙购买二套房需要多少费用

普通住宅的税费

普通住宅的税费主要包括契税和其他费用。契税是根据购房交易的原价计算缴纳的，税率为原价的1.5%。其他费用相对较少。

非普通住宅的税费

非普通住宅的税费包括契税、营业税和其他费用。契税是根据购房交易的原价计算缴纳的，税率为原价的3%。如果购房未满五年，还需要缴纳营业税，税率为原价的5.5%。其他费用相对较少。

外籍人士购房的税费

对于外籍人士购房，还需要缴纳公证费。公证费是根据成交价计算缴纳的，税率为成交价的千分之三。

购买第二套房的税费

购买第二套房与购买首套房所要缴纳的税费是一样的。

签订预售合同需缴纳的税费

印花税

签订房屋预售合同需要缴纳印花税。印花税的税率为1‰，计税前提是签署房屋预售合同，买卖双方各缴纳0.5‰。

公证费

签订房屋预售合同还需要缴纳公证费。公证费的收费标准如下：

• 标的额500,000元以下部分，收取比例为0.3%，不足200元的按200元收取。
• 500,001元至5,000,000元部分，收取0.25%。
• 5,000,001元至10,000,000元部分，收取0.2%。
• 10,000,001元至20,000,000元部分，收取0.15%。
• 20,000,001元至50,000,000元部分，收取0.1%。
• 50,000,001元至100,000,000元部分，收取0.05%。
• 100,000,001元以上部分，收取0.01%。

计费前提是合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费

签订房屋预售合同还需要缴纳律师费。律师费的费率为房款的2.5‰-4‰。计费前提是签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

签订购房合同需缴纳的税费

房屋买卖手续费

签订购房合同需要缴纳房屋买卖手续费。120平方米以下的房屋买卖手续费为1000元，120平方米以上的房屋买卖手续费为3000元，买卖双方各分担一半。

契税

契税是根据购房交易的交割金额计算缴纳的。对于个人购买普通住房（面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准）且该住房属于家庭的唯一住房的，契税税率为1.5%。对于个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭的唯一住房的，契税税率为1%。对于个人购买90平方米以上的普通住房或购买第二套及以上住房的，契税税率为3%。对于个人购买非普通住房的，契税税率为5%。

申办产权证需缴纳的税费

房屋产权登记费

申办房屋产权证需要缴纳房屋产权登记费，费率为0.3元/平方米（建筑面积）。

土地使用权登记费

申办土地使用权证需要缴纳土地使用权登记费，费率为0.13至0.3元/平方米（占地面积）。

房屋所有权证

申办房屋所有权证需要缴纳4元/件的费用。

房屋所有权证印花税

申办房屋所有权证还需要缴纳5元/件的印花税。

国有土地所有证

申办国有土地所有证需要缴纳20元/件的费用。