根据新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义购房时，将按照二套房政策执行。这意味着需要支付50%的首付款，并且贷款利率会上浮1.1倍。然而，如果卖掉这套房产后再贷款购房，可以按照首套房贷款政策执行。
根据银行现行政策，“认贷又认房”，如果不出售现有房产，成年后再贷款购房将被视为二套房，需要按照二套房的政策执行。然而，成年后申请贷款购房时，不算作第二套房产，主要以贷款记录为依据。
根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，并且不卖掉且申请贷款购房，将被认定为二套房。这意味着需要支付50%的首付款，并且贷款利率会上调1.1倍。过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款购房不会被算作二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”。因此，即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
目前公积金贷款政策比较严格。只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房。因此，使用公积金贷款再购房时，首付比例为50%。
在婚后，夫妻的户口可能没有落在一起，但肯定有结婚登记记录。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。因此，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”。只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。因此，“假离婚”并不能规避二套房新政。
假离婚规避二套房限购的合法性。认定二套房的标准包括购房者名下的房产和未结清的房贷情况，以家庭为单位认定。银行信贷审查时会查询征信报告和房产信息。离婚情况下的贷款记录和婚前贷款的影响也会被考虑。因此，假离婚规避二套房限购并不合法，应当遵守相关政策和规定
继承遗产房是否会影响购房的问题，并阐述了首套房的定义及条件，包括购房人需年满18周岁、房屋面积不超过90平方米且为普通住房，并且购房人名下没有共同购买的住房等条件。同时，文章介绍了首套房贷款政策的调整，明确了对于已拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请贷
房贷提前还款的相关情况。虽然大部分人会选择提前还款，但并非所有情况都适合提前还款。公积金贷款利率低，等额本金还款超过三分之一期限，等额本息还款已到中期等情况不适合提前还款。反之，还款期限前半段、找不到更好的理财渠道、执行上浮利率的贷款人等情况适合提前
确定贷款买房是首套还是二套以上房产的具体情形。包括已结清贷款再次购房、夫妻婚前贷款购房记录等不同情况下贷款房产的认定。根据不同的贷款和房产情况，给出了相应的判定标准和依据。
