二套房是如何认定的

邮储银行发布新的二套房认定标准

邮储银行浙江省分行规定认房又认贷审核标准

昨天中午，几家杭州主要二手房中介公司收到了邮储银行发布的“房贷实施细则”，这是杭州银行首次明确的“二套房”新标准。邮储银行浙江省分行负责住房按揭贷款的人员介绍说，根据三部委发布的文件，邮储银行目前对于“二套房”采用“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行核实购房者的征信记录，并向购房者提供一份住房信息查验证明。购房者需要携带该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。除了杭州五个主城区，认房的范围还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。

其他银行也将萧山和余杭纳入二套房认定范围

工商银行、招商银行、杭州银行和深圳发展银行也对萧山和余杭采用二套房认定审核标准。

购房者需填写诚信声明

此外，一些银行还要求购房者填写诚信声明，保证自己名下没有其他房产。如果购房者签署声明后被发现名下有房产，银行有权提高首付款或利率，甚至收回贷款。深圳发展银行个贷中心主任杜*良表示：“在没有联网的地区，购房者需要提供诚信保证。”

利率和首付要求

如果银行认定购房者购买的是“二套房”，购房者至少需要支付五成的首付款，并且利率将提高到基准的1.1倍。

外地购房者按照“二套房标准”认定

邮储银行为外地购房者提供按揭贷款

与许多银行对于外地购房政策的模糊态度不同，邮储银行明确表示将为外地购房者提供按揭贷款渠道。邮储银行浙江省分行相关负责人表示，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照二套房标准为其提供贷款，即支付五成的首付款，并按照基准利率的1.1倍计算利率。如果外地购房者已经在杭州拥有一套房子，银行将按照三套或三套以上的标准，大幅提高首付款和利率。具体的首付款和利率将根据银行自身资金状况和购房者实际风险决定，但肯定比二套房标准要高。

等待实际案例来验证新标准

裕兴不动产核证部执行总监周*柯表示，已经收到了关于银行新的二套房认定标准的通知，但还需要等待几天才能看到按照这一细则进行操作的实际案例。