首次置业者和二套房买家在购房时存在明显差异，其中最明显的差异在于缴纳的契税。对于首次置业者购房，如果购房面积在90平方米以下，需要缴纳1%的契税。面积在90~144平方米之间的房屋，契税为1.5%。而面积超过144平方米的房屋，契税为3%。对于二套房买家来说，无论房屋面积大小，都需要缴纳3%的契税。
在贷款首付和利率方面，首次置业者和二套房买家也存在差异。目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请要求首付三成，贷款利率没有优惠。而对于二套房买家来说，首付要求为五成，贷款利率上浮1.1。
视首付资金压力而定。对比两种购买方式，如果首付资金压力较大，建议采用赠与再以首次置业者身份购买的方式。这种方式的优点在于首付较低，但缺点是月供较高，利息总额也较高。如果首付资金压力不大，直接以二套房买家身份购买更便捷。
赠送费用大起底。作为赠与人，不需要缴纳费用，但受赠人需要缴纳一些费用。其中包括契税、公证费等。以小郭现有住房建筑面积70平方米为例，小郭和她的妈妈各自享有房产1/2的产权。小郭需要缴纳的契税为赠与房屋残值的一半，税率为3%。假设房屋残值为2500元/m2，郭-妈妈作为受赠方，需要缴纳契税2625元。至于公证费，根据房屋评估价的2%计算，一般情况下低于市场价。
此外，受赠人还需要缴纳印花税和工本费等费用，但数额较少，只需要几百元。子女和父母之间赠与房产免征营业税。
以购买100平方米，单价20000元/m2的房屋为例，采用等额本息纯商业贷款计算的差异如下：
1.以首次置业者身份购买：
郭-妈作为受赠人需缴纳费用：契税：房屋残值的3%；公证费：房屋评估价的2%；印花税及工本费等：数百元；买新房契税：3万元；买新房贷款首付：60万元；买新房贷款利息：1215098.29元。
2.以二套房身份购买：买新房契税：6万元；买新房首付：100万元；买新房贷款：970276.53元。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
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