二套房是以全国来算的吗

2010年4月国务院《国十条》规定

购买首套自住房的贷款政策

根据2010年4月国务院《国十条》规定，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。这意味着购买首套自住房的家庭需支付不低于房价的30%作为首付款。此外，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。

购买第二套住房的贷款政策

对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这意味着购买第二套住房的家庭需支付不低于房价的50%作为首付款，并且贷款利率会相对较高。

购买第三套及以上住房的贷款政策

对于购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。这意味着购买第三套及以上住房的家庭需要支付更高比例的首付款，并且贷款利率也会更高。

非本地居民的贷款政策

对于非本地居民申请住房贷款的，如果能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，贷款人将按照差别化住房信贷政策执行。而对于不能提供这些证明的非本地居民，贷款人将按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。此外，在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

最新政策

根据最新政策，购买首套自住房的家庭需支付不低于房价的30%作为首付款，购买第二套住房的家庭需支付不低于房价的50%作为首付款，并且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率将会更高，并且具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

认定标准

根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。借款人家庭住房登记记录查询应通过房屋登记信息系统进行，并出具书面查询结果。对于无法提供查询结果的情况，借款人需要提交家庭住房实有套数书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，将记作不良记录。根据认定标准，对于以下情形之一的借款人，贷款人将执行第二套及以上的差别化住房信贷政策：1）借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房；2）借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房；3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人将按照差别化住房信贷政策执行。对于不能提供这些证明的非本地居民，贷款人将按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

现行政策

目前，各银行表示未接到二套房贷款政策调整的通知，因此仍按照原二套房贷款政策执行，即购买第二套房的家庭需支付不低于房价的50%作为首付款，并且贷款利率为基准利率的1.1倍。市场上有关二套房贷款政策调整的传言称，首付比例可能会上调至7成，利率也可能会上调至1.3倍，但目前尚未得到证实。