收了定金不卖房,买方要求履行法院支持吗

收了定金不卖房,买方要求履行法院支持吗

法律规定

根据《合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。如果债务人履行了债务，定金应该抵作价款或者退还给付定金的一方。如果给付定金的一方不履行约定的债务，他将无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，他应该双倍返还定金。

违约责任的特征

违约责任具有以下法律特征：1、违约责任是民事责任的一种，不同于行政责任和刑事责任。它是当事人不履行债务所导致的结果。2、构成违约必须满足两个条件：一是存在有效成立的合同关系，二是存在债务人不履行债务的事实。违反合同义务是违约责任与侵权责任的重要区别。3、违约责任具有相对性。违约责任只能发生在特定的合同当事人之间，只有守约方才能基于合同向违约方提出请求或提起诉讼。与合同无关的第三人不能依据合同对违约方提出请求或诉讼。4、当事人可以预先约定违约责任。根据合同自由原则，当事人可以在法律规定的范围内预先约定违约责任。例如，预先约定违约金的数额、损害赔偿额的预先约定以及设定免责条款等。当事人对违约责任的预先约定必须公正合理，否则将被宣告无效或被撤销。5、违约责任具有惩罚性和补偿性双重属性。违约责任通过对违约方的制裁来促使债务人履行债务，起到预防或减少违约现象的作用。同时，根据平等、等价有偿的原则，违约责任主要以损害赔偿的形式进行补偿。根据补偿性原则，违约方在违约后应承担与另一方因此而遭受的损失相当的赔偿责任。