昨天中午，多家杭州二手房中介公司收到了邮储银行发布的“房贷实施细则”，这是杭城银行首个明确的二套房新标准。
据邮储银行浙江省分行负责人介绍，根据三部委的文件，邮储银行目前对于二套房实行“认房又认贷”的审核标准。首先，银行会通过央行核实购房者的征信记录；然后，银行会开具一份查验住房信息的证明，购房者需要前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。认房的范围除了杭州五个主城区，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。
此外，工商银行、招商银行、杭州银行和深圳发展银行也采用了类似的二套房认定审核标准，范围同样包括萧山和余杭。
部分银行还要求购房者填写一份诚信声明，承诺自己名下没有房产。如果购房者在签署声明后被发现名下有房子，银行有权提高首付或利率，甚至收回贷款。深圳发展银行个贷中心主任杜*良表示：“在没有联网的地区，购房者需要提供诚信保证。”
对于被银行认定为二套房的情况，购房者至少需要支付五成首付，并且利率会提高到基准的1.1倍。
与许多银行对于外地购房政策的遮遮掩掩不同，邮储银行明确表示将为外地购房者提供按揭贷款。
邮储银行浙江省分行相关负责人表示，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，银行将按照二套房标准为其提供贷款，即五成首付和基准利率的1.1倍。如果外地购房者已经在杭州拥有房产，银行将根据三套或三套以上的标准，大幅提高首付和利率，具体数额将根据银行资金状况和购房者实际风险确定，但肯定比二套标准高得多。
杭州银行零售业务部的工作人员透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者同样可以按照二套房标准获得贷款批复。
裕兴不动产核证部执行总监周*柯表示，已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知，但还需要等待几天才会有按照这一细则操作的实际案例。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
