昨天中午，多家杭州二手房中介公司收到了邮储银行发布的“房贷实施细则”，这是杭城银行首个明确的二套房新标准。
据邮储银行浙江省分行负责人介绍，根据三部委的文件，邮储银行目前对于二套房实行“认房又认贷”的审核标准。首先，银行会通过央行核实购房者的征信记录；然后，银行会开具一份查验住房信息的证明，购房者需要前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。认房的范围除了杭州五个主城区，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。
此外，工商银行、招商银行、杭州银行和深圳发展银行也采用了类似的二套房认定审核标准，范围同样包括萧山和余杭。
部分银行还要求购房者填写一份诚信声明，承诺自己名下没有房产。如果购房者在签署声明后被发现名下有房子，银行有权提高首付或利率，甚至收回贷款。深圳发展银行个贷中心主任杜*良表示：“在没有联网的地区，购房者需要提供诚信保证。”
对于被银行认定为二套房的情况，购房者至少需要支付五成首付，并且利率会提高到基准的1.1倍。
与许多银行对于外地购房政策的遮遮掩掩不同，邮储银行明确表示将为外地购房者提供按揭贷款。
邮储银行浙江省分行相关负责人表示，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，银行将按照二套房标准为其提供贷款，即五成首付和基准利率的1.1倍。如果外地购房者已经在杭州拥有房产，银行将根据三套或三套以上的标准，大幅提高首付和利率，具体数额将根据银行资金状况和购房者实际风险确定，但肯定比二套标准高得多。
杭州银行零售业务部的工作人员透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者同样可以按照二套房标准获得贷款批复。
裕兴不动产核证部执行总监周*柯表示，已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知，但还需要等待几天才会有按照这一细则操作的实际案例。
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
婚前拥有一套房在婚后购买房产时是否算作二套房的问题。根据认定标准，婚前有一套房产，婚后购买算作二套房。但也有例外情况，如婚前个人财产不会因结婚变成共同财产。另外，对于婚前买房写一方名字婚后再买房是否算第一套房子，需考虑地区、政策和其他因素。
二套房的认定标准及其相关政策和影响。认定标准包括贷款未结清再次购房、个人名下有两套房的商业贷款记录等。新的二套房政策实施后，银行通过征信记录、面测、面谈等形式进行尽责调查，对二套房的认定更加严格。然而，银行和房管部门信息尚未联网，影响了政策的实施效果
