昨天中午，多家杭州二手房中介公司收到了邮储银行发布的“房贷实施细则”，这是杭城银行首个明确的二套房新标准。
据邮储银行浙江省分行负责人介绍，根据三部委的文件，邮储银行目前对于二套房实行“认房又认贷”的审核标准。首先，银行会通过央行核实购房者的征信记录；然后，银行会开具一份查验住房信息的证明，购房者需要前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。认房的范围除了杭州五个主城区，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。
此外，工商银行、招商银行、杭州银行和深圳发展银行也采用了类似的二套房认定审核标准，范围同样包括萧山和余杭。
部分银行还要求购房者填写一份诚信声明，承诺自己名下没有房产。如果购房者在签署声明后被发现名下有房子，银行有权提高首付或利率，甚至收回贷款。深圳发展银行个贷中心主任杜*良表示：“在没有联网的地区，购房者需要提供诚信保证。”
对于被银行认定为二套房的情况，购房者至少需要支付五成首付，并且利率会提高到基准的1.1倍。
与许多银行对于外地购房政策的遮遮掩掩不同，邮储银行明确表示将为外地购房者提供按揭贷款。
邮储银行浙江省分行相关负责人表示，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，银行将按照二套房标准为其提供贷款，即五成首付和基准利率的1.1倍。如果外地购房者已经在杭州拥有房产，银行将根据三套或三套以上的标准，大幅提高首付和利率，具体数额将根据银行资金状况和购房者实际风险确定，但肯定比二套标准高得多。
杭州银行零售业务部的工作人员透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者同样可以按照二套房标准获得贷款批复。
裕兴不动产核证部执行总监周*柯表示，已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知，但还需要等待几天才会有按照这一细则操作的实际案例。
二套房的认定标准，包括贷款购房、个人名下房产记录、夫妻共同贷款购房等方面的详细情形。银行通常将七种情形认定为二套房，包括未成年子女名下再购房等。同时，也介绍了通常被认定为首套房的七种情形。
以家庭为单位在判断首套和二套房时，家庭成员包括夫妻及未成年子女的考虑情况。“认房又认贷”政策包括认房和认贷两个方面，对于不同情况下的房产和贷款记录都有详细的解析。包括父母名下有住房，未成年子女再购房；个人名下全款或贷款购房后再贷款购房；婚前或婚后贷款
不同购房方式下二套房首付款比例的规定。商业贷款购买二手房，首套房最低首付款比例为房屋评估价的30%，购买二套及以上住房时，最低首付款比例为房屋评估价的50%。公积金贷款购房时，首套房最低首付款比例为房屋评估价的20%，购买二套房最低首付款比例为房屋评
购房者如何利用法律漏洞规避二套房新政的风险。一些人通过咨询中介、银行和专业人士寻求规避方法，如通过“假离婚”或回到原籍出具单身证明等方式来避免二套房政策的高利率成本。然而，“假离婚”可能导致财产损失，而其他规避方式可能涉及非法金融业务活动，带来法律制
