(一)首次申请利用贷款购买住房的借款人，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已经登记有一套或更多成套住房。
(二)已经利用贷款购买过一套或更多住房的借款人，再次申请贷款购买住房。
(三)贷款机构通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已经拥有一套或更多住房。
(四)非本地居民申请住房贷款，并能够提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的借款人，将按照“第三条”执行差别化住房信贷政策。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
