据权威人士透露，银监会正在对各银行执行二套房新政的情况进行摸底调查。决策层倾向于采取最严格的二套房认定标准，即以借款人实际持有房屋数量为准，而不是现行以银行信贷记录为准。因此，需要住建部明确房屋监管方面的信息，银行方面则负责执行。
根据新政策，无论是否有贷款，只要个人手头有一套房，再贷款买房就被视为购买二套房。这一方面可以理解为标准变得更严格，另一方面也可以说标准变得更宽松。目前，很多银行并不以个人手头是否有房为二套房认定的依据，而是以贷款次数来认定。只要个人以前贷款买过房，即使已经卖掉，再贷款买房也被视为购买二套房。
在本月14日，二套房贷款首付最少为五成，利率不低于1.1倍的政策出台后，各主要商业银行开始按照新规操作二套房贷。然而，各银行在制定具体实施细则方面存在观望的态度，核心问题在于二套房认定标准。一股份制银行的相关人士表示，希望主管部门能够明确二套房认定标准等细则问题，为各银行提供公平一致的操作尺度。目前，银监会正在对此进行调研。
二套房认定标准是亟待解决的问题。目前，银行普遍接受以家庭为单位进行二套房认定。即使是夫妻双方包括未成年子女，只要一方在央行征信系统中有过房贷记录，无论贷款是否已还清，都被视为购买二套房。然而，对于"改善型住房"，监管层始终没有明确规定。今年1月，国务院发文收紧二套房贷时，"改善型住房"从文件中消失。
近日，多个部委官员在**电视台《楼市新观察》节目中解读了最近出台的房地产调控政策。国土资源部还特别发通知邀请观众收看。
在节目中，住建部房地产市场监管司司长沈*忠解释了"商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名"的规定。他表示，这一规定是为了保护消费者财产，防止炒楼行为的发生。
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
婚前拥有一套房在婚后购买房产时是否算作二套房的问题。根据认定标准，婚前有一套房产，婚后购买算作二套房。但也有例外情况，如婚前个人财产不会因结婚变成共同财产。另外，对于婚前买房写一方名字婚后再买房是否算第一套房子，需考虑地区、政策和其他因素。
二套房的认定标准及其相关政策和影响。认定标准包括贷款未结清再次购房、个人名下有两套房的商业贷款记录等。新的二套房政策实施后，银行通过征信记录、面测、面谈等形式进行尽责调查，对二套房的认定更加严格。然而，银行和房管部门信息尚未联网，影响了政策的实施效果
