据权威人士透露，银监会正在对各银行执行二套房新政的情况进行摸底调查。决策层倾向于采取最严格的二套房认定标准，即以借款人实际持有房屋数量为准，而不是现行以银行信贷记录为准。因此，需要住建部明确房屋监管方面的信息，银行方面则负责执行。
根据新政策，无论是否有贷款，只要个人手头有一套房，再贷款买房就被视为购买二套房。这一方面可以理解为标准变得更严格，另一方面也可以说标准变得更宽松。目前，很多银行并不以个人手头是否有房为二套房认定的依据，而是以贷款次数来认定。只要个人以前贷款买过房，即使已经卖掉，再贷款买房也被视为购买二套房。
在本月14日，二套房贷款首付最少为五成，利率不低于1.1倍的政策出台后，各主要商业银行开始按照新规操作二套房贷。然而，各银行在制定具体实施细则方面存在观望的态度，核心问题在于二套房认定标准。一股份制银行的相关人士表示，希望主管部门能够明确二套房认定标准等细则问题，为各银行提供公平一致的操作尺度。目前，银监会正在对此进行调研。
二套房认定标准是亟待解决的问题。目前，银行普遍接受以家庭为单位进行二套房认定。即使是夫妻双方包括未成年子女，只要一方在央行征信系统中有过房贷记录，无论贷款是否已还清，都被视为购买二套房。然而，对于"改善型住房"，监管层始终没有明确规定。今年1月，国务院发文收紧二套房贷时，"改善型住房"从文件中消失。
近日，多个部委官员在**电视台《楼市新观察》节目中解读了最近出台的房地产调控政策。国土资源部还特别发通知邀请观众收看。
在节目中，住建部房地产市场监管司司长沈*忠解释了"商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名"的规定。他表示，这一规定是为了保护消费者财产，防止炒楼行为的发生。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
