据权威人士透露，银监会正在对各银行执行二套房新政的情况进行摸底调查。决策层倾向于采取最严格的二套房认定标准，即以借款人实际持有房屋数量为准，而不是现行以银行信贷记录为准。因此，需要住建部明确房屋监管方面的信息，银行方面则负责执行。
根据新政策，无论是否有贷款，只要个人手头有一套房，再贷款买房就被视为购买二套房。这一方面可以理解为标准变得更严格，另一方面也可以说标准变得更宽松。目前，很多银行并不以个人手头是否有房为二套房认定的依据，而是以贷款次数来认定。只要个人以前贷款买过房，即使已经卖掉，再贷款买房也被视为购买二套房。
在本月14日，二套房贷款首付最少为五成，利率不低于1.1倍的政策出台后，各主要商业银行开始按照新规操作二套房贷。然而，各银行在制定具体实施细则方面存在观望的态度，核心问题在于二套房认定标准。一股份制银行的相关人士表示，希望主管部门能够明确二套房认定标准等细则问题，为各银行提供公平一致的操作尺度。目前，银监会正在对此进行调研。
二套房认定标准是亟待解决的问题。目前，银行普遍接受以家庭为单位进行二套房认定。即使是夫妻双方包括未成年子女，只要一方在央行征信系统中有过房贷记录，无论贷款是否已还清，都被视为购买二套房。然而，对于"改善型住房"，监管层始终没有明确规定。今年1月，国务院发文收紧二套房贷时，"改善型住房"从文件中消失。
近日，多个部委官员在**电视台《楼市新观察》节目中解读了最近出台的房地产调控政策。国土资源部还特别发通知邀请观众收看。
在节目中，住建部房地产市场监管司司长沈*忠解释了"商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名"的规定。他表示，这一规定是为了保护消费者财产，防止炒楼行为的发生。
成都市二套房政策中的贷款对象和条件。贷款对象主要是购买或建造自住住房的在职职工。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市户口或居留身份、稳定的经济收入和信用记录等。对于二套房的认证标准，应根据居民家庭实际拥有的住房数量进行认定，并可通过房屋登记
关于二套房首付比例的法律规定及条件。不同地区的首付比例可能不同，通常不低于四成或五成。个人贷款申请需满足完全民事行为能力、贷款用途明确合法、信用状况良好等条件，申请程序需书面提出并提供相关证明资料。贷款人需尽职调查核实申请内容和情况。
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知。通知明确了住房套数认定标准、住房登记记录查询方式、差别化住房信贷政策以及对非本地居民的差别化住房信贷政策。通知旨在加强房地产市场调控，促进市场平稳健康发展。
房产贷款购买二套房的认定条件。通过房屋登记系统和银行征信系统查询购房者过往购房记录，全款购房并卖掉或暂不具备房屋登记系统查询条件时，银行将进行尽职调查。此外，还包括七种银行认定为二套房的情况，如父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款或贷款
