二手房买卖必须要网签吗

二手房交易中缺乏网签是否构成违约行为？

我国法律并未强制要求在二手房交易中进行网签，只有在房屋预售阶段才需要对房屋预售合同进行备案，而未进行备案的行为将受到处罚。

《城市商品房预售管理办法》

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发经营企业在进行商品房预售时，应与承购人签订商品房预售合同。预售人应在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

根据《城市商品房预售管理办法》第十三条规定，开发经营企业在预售商品房中存在以下行为之一的，将受到房地产管理部门的处罚，包括警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款：

1. 未按照本办法办理《商品房预售许可证》的；
2. 挪用商品房预售款项，不用于相关工程建设的；
3. 未按规定办理备案和登记手续的。

二手房买卖合同签订的注意事项

1. 明确买卖双方的地址、联系方式，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。同时描述房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。
2. 明确房屋的产权归属，并说明是否存在抵押情况，以及是否存在私搭乱建的部分。
3. 明确房屋的总价款、付款方式和付款条件等。
4. 明确交房时间和交房条件。
5. 明确各种税费和其他费用的分摊方式。
6. 约定违约责任及违约金，以及免责事项。
7. 约定解决争议的方式，是采用仲裁还是诉讼。
8. 明确合同的生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限，以及导致合同无效的情形。还要包括几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件，以及合同无效或被撤销后财产如何返还的规定。此外，还要约定合同中止、终止或解除的条件。
9. 约定合同的变更与转让的条件，或者明确禁止变更和转让的条款。