二手房买卖买方违约中介费退吗

二手房买卖买方违约中介费退吗

依据我国合同法的规定

根据我国合同法的规定，当买方违约并已签订买卖合同时，委托房屋中介的中介费将不会退还，因为中介已经促成了合同的签订。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第426条，居间人促成合同成立后，委托人应按约支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或约定不明确，根据该法第61条的规定仍无法确定，则应根据居间人的劳务合理确定报酬。若居间人通过提供订立合同的媒介服务促成合同成立，则由该合同的当事人平均分担居间人的报酬。此外，居间人促成合同成立后的居间活动费用由居间人承担。根据《中华人民共和国合同法》第427条，如果居间人未促成合同成立，则不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动所需的必要费用。

买无证二手房的风险

1. 二手房买卖合同无效的风险

卖方欲出售尚未取得房屋权属证书和不动产权证书的房屋时，法律上存在着该合同无效的风险。根据《中华人民共和国房地产管理法》第37条的规定，卖方未按法律登记领取权属证书的房地产不得转让。尽管在实践中，法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有些法院根据《中华人民共和国合同法》第52条第(五)项认定该合同无效，理由是违反了法律和行政法规的强制性规定；而有些法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第37条的规定并非强制性规定，而是管理性规定，只是规范了房屋权属的变更，对合同的效力没有影响。实际上，我们不必过于纠缠于《中华人民共和国房地产管理法》第37条规定的法律性质的争论，而应注意到《中华人民共和国合同法》第51条对于无处分权的合同效力作出了明确规定，即“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。

2. 房屋交付时间和权属变更登记时间不确定的风险

实际上，无两证的二手房更多是指期房，即正在建造的商品房。因此，能否按约定时间交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约定时间交付并办理房屋权属变更登记。然而，商品房的建设期限较长，能否如期完工并交付取决于多个主客观条件，存在较多的不确定性因素，难以控制。

3. 房屋质量难以保证的风险

实际上，无两证的二手房更多是指期房，在建成之前无法判断房屋质量。这必然为二手房的交付留下了质量隐患。