夫妻签订离婚协议书时，约定一方净身出户的，就是约定净身出户方不要所有财产，所以土地使用权归非净身出户一方所有。
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
首先，法律上并无净身出户的规定。
实际中，大多数人以为净身出户约定俗成，但是法律上并无规定，即使一方出轨、重婚甚至家暴等，夫妻离婚时还是遵守双方平分原则。
其次，双方可以自主约定净身出户。
按规定，夫妻离婚时，可以选择起诉离婚，或者更简单点协议离婚。并且，夫妻协议离婚时，双方的财产可以自由分割处分，所以约定净身出户，一方占得所有财产，而另一方得不到一分财产。
只要双方达成一致，一方净身出户也可以办理离婚。
最后，受害方可以主张离婚损害赔偿。
按规定，以下情形导致离婚的，无过错方可以主张离婚损害赔偿：
1、重婚;
2、有配偶者与他人同居;
3、实施家庭暴力;
4、虐待遗弃家庭成员。
不过，一方主张离婚损害赔偿时，要向法院起诉，并且要提供相应的证明。
离婚前协议与离婚协议发生冲突时的解决方法。在离婚过程中，离婚协议具有最终的法律效力，通常以离婚协议为准。离婚前协议是初步约定，效力相对较弱。双方在协商时应明确协议内容，避免不必要的冲突。
协议离婚后协议的法律保护问题。协议离婚后，双方所签订的离婚协议通常受法律保护，对双方具有法律约束力。离婚协议的合法性和有效性需满足一定条件，如真实意思表示、符合法律规定等。协议离婚需要办理离婚证，它是婚姻关系解除的重要凭证。协议离婚过程中通常会有调解
婚前协议约定离婚时间是否有效的问题。婚前协议约定离婚时间通常是无效的，因为婚姻关系中的自由解除婚姻权利不能通过婚前协议限制。但婚前协议可以对夫妻财产的分配等相关事项进行约定，这些约定在符合法律规定的前提下是有效的。另外，婚前的离婚协议一般是无效的，而
出轨是否应该净身出户的问题。根据中国的《民法典》相关条例，出轨并不一定要净身出户。在离婚程序中，财产分割是根据公平公正的原则，将夫妻共同拥有的财产以平均分配为基础，对无过错方给予一定程度的倾斜照顾。法院通常不会作出“净身出户”的判决，除非存在其他严重
