根据法律规定，二手房买卖合同成立后，当事人可以经协商一致解除该合同。双方还可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件成就，解除权人便可行使解除合同的权利。
根据《合同法》的规定，违约金责任应当按照一般原则执行。如果合同中没有规定违约金条款，且法律也未规定违约金的比例或数额，但只要违约方的行为给对方造成了损失，违约方就应向对方支付赔偿金。赔偿金的数额应根据对方实际遭受的损失来确定。当事人可以约定一方违约时应支付对方一定数额的违约金，也可以约定计算因违约而产生的损失赔偿额的方法。
二手房交易中涉及的纠纷与中介机构问题。正规中介公司需在相关部门备案，如发生纠纷，可通过电话投诉，由辖区建委调查解决。如违法情节严重，建委将禁止相关机构从事房地产经纪活动。投诉程序可能因地区而异，建议根据所在辖区规定操作。
二手房买卖的限制情形，包括法律裁定限制、土地使用权被收回、共有房未经同意、权属争议、未领取权属证书、已抵押未得同意转让、动拆迁以及禁止转让等情形。另外，境外人士购买还需考虑国家安全因素，某些地域房屋不可出售给境外人士。
二手房买卖中是否可以要求双倍赔偿的问题。目前，法律未明确规定二手房买卖中可要求双倍赔偿，合同中的相关约定是不被允许的。对于房屋质量问题，出卖人应承担房屋质量瑕疵担保责任，但买受人需理性判断。解决房地产纠纷的方式包括仲裁、行政复议和诉讼。
购买二手房时需要考虑的法律因素。包括卖方的还贷情况、楼盘的使用年限和物业管理、地理位置对保值的影响、避免盲目高额贷款、多次实地看楼、根据自身经济状况选择房产、注意房屋装修质量、了解产权状况和探访邻里关系是否和睦等因素。
