根据《城市商品房预售管理办法》的规定：
第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业在进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的开发企业，不得进行商品房预售。
第十条：在商品房预售过程中，开发企业应与承购人签订商品房预售合同。开发企业在签约后的30日内，必须向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应积极运用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同的网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
中介买卖房的流程及注意事项，并介绍了选择信誉良好、有资质的中介的重要技巧。在签订二手房买卖合同之前，需要注意核实卖方身份及交易资格，提前咨询贷款事宜，确认购房资格等。签合同时要明确违约责任，并考虑中介的违约责任。最后，要注意中介费用的支付时间，建议在
