根据法律规定，二手房买卖双方需要在面签时亲自签名，因此房东在面签过程中是需要在场的。
1、身份证明：卖方需要携带二代身份证，港澳台人士需要携带港澳居民身份证，台湾同胞需要携带往来大陆通行证，外籍人士需要携带护照及护照的译本公证，以及户口本。
2、婚姻证明：如果卖方离婚，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书。如果房产是在婚姻存续期间购买的，还需要原配偶到场，并提供离婚证和离婚协议或法院判决书。如果卖方丧偶，需要提供继承公证和死亡证明。
3、产权证明：卖方需要携带产权证、借款合同和抵押合同。如果已购买公房，需要提供原购房合同，并在有限制性条款的情况下，单位开具放弃优先购买权或同意出售证明。如果是央产房，需要央产上市表。
4、收款凭证：卖方需要携带面签银行的银行卡或存折。
1、套数证明：买方需要携带《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。
2、身份证明：买方需要携带二代身份证、户口本，港澳台人士需要携带港澳居民身份证，台湾同胞需要携带往来大陆通行证，外籍人士需要携带护照及护照的译本公证。
3、婚姻证明：买方需要携带结婚证、离婚证和离婚协议书。
4、收入证明：买方需要提供收入证明（月还款额的2倍及以上）和银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够，可以增加借款人或开具同行业的兼职证明来补充。需要开具兼职补充收入的客户必须提前与银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需要达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上才能获批。
5、资格证明：买方需要携带纳税清单、社保清单、公积金缴存证明和征信报告。
6、还款凭证：买方需要携带面签银行的银行卡。
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让，外地人购买不受法律保护，无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险，购房合同无法备案，维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定，农民集体所有的土地由村集体
房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
