房屋所有人有权处分自己的房屋，所以法定继承房屋，未办理过户登记的，未取得房屋所有权，不能立即卖房。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
继承权丧失的概念、特点及其适用范围。继承权丧失适用于法定继承和遗嘱继承，只要继承人行为符合《继承法》第七条规定的情形，包括故意杀害被继承人、争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃或虐待被继承人以及伪造、篡改遗嘱等，就会丧失继承权。这种丧失具有相对性，不影响对
被继承人在立遗嘱后先于遗嘱继承人去世时，遗产的处理方式。按照我国法律规定，遗产将按照法定继承方式处理。同时，文中还详述了遗产继承纠纷中，当事人需提供的证据及材料，包括被继承人死亡证明、遗产清单、婚姻状况及亲属关系证明等。
法定继承权的适用对象，包括配偶、父母、子女等，并详细阐述了继承顺序和遗产分配规则。第一顺序继承人包括配偶、子女和父母等，而第二顺序继承人则是兄弟姐妹等。法定继承人的继承顺序遵循一定的规则，遗产分配一般应均等。此外，文章还强调了特定情况下的继承权问题，
遗产分配中的配偶占比问题。遗产继承分为遗嘱继承、赠与继承、扶养人继承和法定继承四种方式。在遗产分配中，配偶的财产先扣除，其他第一继承人如子女和父母平均分配遗产。
