房产继承的法律程序及费用

房产继承公证办理

房产继承涉及两种情况：遗嘱继承和法定继承。如果死者在生前没有留下遗嘱，就需要按照法定继承的程序进行办理。办理房产继承需要前往公证处，携带两个证明和两个证件：

1. 前往派出所获取死者的死亡证明。
2. 携带该套房屋的产权证明或其他凭证。
3. 前往死者所在单位、居委会或村委会获取法定继承人证明。该证明包括死者配偶、父母和子女的姓名以及死者父母是否已故等信息。
4. 如果有多个法定继承人，但只有一个人将房产过户，其他继承人需要提供书面同意，放弃对房产的继承权。
5. 提供继承人的身份证件。

房产继承公证费用

办理房产继承公证需要支付继承权公证费。该费用按照继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收费为200元。

一手房买卖的程序

一手房买卖涉及以下程序：

1. 买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金。
2. 买受人与开发商或其代理商、包销商签订《房屋买卖合同》并缴纳首期房款。如果买受人选择按揭方式支付房款，则需要与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并根据银行要求与保险公司签订《房屋保险合同》。
3. 将《商品房买卖合同》在房管局进行登记备案，并同时备案买受人与按揭银行的抵押关系。买受人按照合同约定支付房款或按揭款。
4. 买受人收楼，开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用。
5. 开发商办理《房地产证》，如果以按揭方式支付房款，同时办理房屋抵押登记。
6. 开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》，并向银行交付《他项权证》。
7. 买受人在还清按揭款后，凭银行提供的证明到房管局办理注销房屋抵押登记手续。

除了以上程序外，一些开发商为了提前占领市场，可能会在签订《认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或《诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在优惠认购阶段，由于尚未取得《预售许可证》，开发商不能进行正式的销售或推广，只能在有限范围内以收取诚意金、预订房屋的方式与部分潜在客户建立优先认购的合同关系。然而，这种合同关系确认的是优先认购权，并非商品房买卖合同关系。