民法典规定,居间合同不属于委托合同,居间合同和委托合同存在签订的主体合同、合同内容不同等区别。
《中华人民共和国民法典》
第九百一十九条 【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
1、受托一方的法律地位不同。
委托合同中的委托一方为受托人,他在与第三人从事民事法律活动的过程中,实际上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托一方为居间人,他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中,在居间过程中他只处于一个中介服务人的地位。
2、受托一方的委托内容不同。
委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。而委托事务的范围,既包括法律事务,又包括非法律事务,其中,后者又包括了有经济意义的事务和单纯的事实行为。但是在居间合同中,居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。
3、受托一方的独立程度不同。
委托合同中的受托人在处理委托事务时,有权在委托权限范围内独立进行意思表示,他对于委托事务的处理享有一定的独立决定权。而居间合同中的居间人在居间活动过程中,并不介入委托人与第三人的订约活动。即使是在介绍委托人与第三人订约时,居间人也只能是如实传达合同双方当事人的原有意思表示,不能对之添加、消减、更改,更不能独立表达自己的意思。
4、合同的有偿性不同。
委托合同根据双方当事人的约定,可以有偿也可以为无偿。但是,委托人在为处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。而且,对于有偿的委托合同而言,受托人即使没有将委托事务处理完毕,他也有权要求受托人就其已处理的委托事务部分支付相应的报酬。与之相比,居间合同则有很大差别。除法律另有特殊规定外,居间合同应为有偿合同,不过,居间人的居间活动只有在使委托人与第三人之间建立起合同关系才有意义。如果居间人的居间行为没有取得成功的结果,则居间人不能取得约定或规定的报酬。同时,居间人在其居间活动中所支付的必要费用,非经双方事先约定,不得请求委托人予以承担。
无偿合同的损失赔偿责任如下: 1、实际上侵权损害赔偿法律关系。受托人在办理委托事务中致人损害的,原则上应当由受托人承担侵权损害赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一般情况下,如果一方违约未完成委托事务,由违约方承担中介费。违约违反的是买卖合同,中介费的缴纳依据是中介委托合同,如果不缴纳,则需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十一条,委托人可以在受托人之外委托第三人处理委托事务,但如果此举导致
《民法典》中没有明确规定居间合同,只有中介合同的定义。在贷款领域,一般不存在贷款中介居间合同,而是存在贷款中介合同。贷款中介合同指的是贷款中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,并由委托人支付报酬。根据《中华人民共和国民法典》第96
房屋买卖中介的责任包括提供真实情况、不隐瞒重要事实和提供虚假情况的赔偿责任,以及未完成委托事项的责任。根据《中华人民共和国民法典》第961条,中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,并支付报酬的合同。根据《中华人民共和国