如果在交付房屋日期到来之前，卖方明确表示或以其行为表明无法按期交付房屋，或者表明不履行主要债务，买方可以解除合同并要求退房。
如果在商品房买卖合同签订后，卖方私自将该房屋转售给第三方，导致买方无法实现购房合同目的，买方有权要求退房并解除合同。
如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，例如房屋没有取得许可证明或已抵押等情况，买方可以提出解除合同并要求退房。
如果房屋主体质量不合格无法交付使用，或者交付使用后，经检验发现房屋主体质量确实不合格，例如主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的问题，买方有权解除合同，并要求返还购房款及利息。
如果卖方交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，并且合同没有明确约定处理方式或约定的处理方式不明确，如果面积误差超过3%，买方有权解除合同，并要求返还购房款及利息。
如果卖方在交房期满后，在买方催告并给予三个月合理期限内仍未履行主要义务，买方有权解除合同。另外，如果双方办理房屋权登记的期限届满后超过一年，由于卖方原因导致买方无法办理房屋权登记，买方也有权解除合同。
如果在履行期限届满之前，卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，即卖方明确表示将不交付房屋，买方有权解除合同。
如果在标准购房合同中，双方在签订合同时就买方有权要求退房做出了明确约定，买方可以根据该约定要求解除合同。
如果买方在房产交易过程中因某些原因不想继续履行合同，在与卖方协商一致的情况下，买方也可以单方面解除合同。
二手房买卖合同中的后合同义务，包括协助义务和告知义务。协助义务指双方在合同履行过程中应互相协助，并在房屋产权过户后采取一定措施。告知义务要求一方将房屋的重要事项或缺陷告知另一方。此外，文章还强调了结清水表账单、告知电表状况、协助煤气过户和结清电话费的
二手房买卖合同的订立过程中应注意的事项。包括确认卖方身份与产权、明确违约责任、确定过户时间以及注明前期费用交接时间等内容。在签订合同前，买方应核实卖方身份和产权情况，并明确双方责任，以避免纠纷和保障自身权益。同时，合同还应规定过户时间和前期费用的交接
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
二手房买卖合同不是基于产权过户登记生效的原因。文章阐述了二手房买卖合同是一种债权合同，其有效成立并不依赖于过户登记。过户登记是对合同履行行为的确认，不影响合同的效力判断。将登记作为合同生效要件可能引发问题，超出房管部门职权，干预契约自由。
