1、未依法取得房产证或不动产证的房屋
房产证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证(不动产证)的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。
2、违章建筑
违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
3、共有房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。
4、鉴定为危楼的房屋
购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要，因为房龄过大会影响贷款。
5、宅基地上建的房屋
农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。
6、待拆迁的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的。而且对于已经被列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门是不予以办理过户登记这方面的手续。
7、正在租赁中的房屋
根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”因此，在房屋存在出租的情形下购买，也会有相应的法律风险。
二手房买卖审查有利于保证二手房买卖交易安全，我们需要予以重视。二手房买卖需要审查以下几个方面：
(一)权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
(二)买卖双方主体资格审查。
(三)共同财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
(四)权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
(五)他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
(六)优先购买权审查。
1、共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
(七)禁止买卖二手房的情形。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
二手房交易中如何避免还未收到尾款的风险。建议在购买前签订详细的购销合约，明确双方权利和义务，并支付预备金来表明诚意并约束卖方。在盗窃罪侦查过程中，公安机关可依法查询犯罪嫌疑人银行存款。以营业执照申请贷款时，相关责任人通常需要签字认可贷款合同中的各项条
