二手房定金合同与购房合同具有不同的性质和作用。定金合同是指在合同订立或履行之前支付一定金额的金钱作为担保方式的合同。定金给付方是支付定金的一方，定金接受方是接受定金的一方。
定金合同的作用主要有以下几个方面：
定金合同属于债的担保，用于确保合同的履行。
定金合同具有相对独立性，可以作为证明合同成立的依据。
定金合同涉及预先给付一定金额的金钱。
根据合同法规定，定金不得高于成交价的20%。如果卖方违约，应将定金双倍返还给买方；如果买方违约，定金不退。
一般情况下，二手房买卖合同应该是一式多份，标准要求为六份。
买卖双方各持一份，中介方持一份，过户时需要交给房管局、地税局和国税局各一份。
在合同条款上可以注明一式几份合同，以及各合同的去向或持有者。
以下是一个二手房定金合同的范本：
甲方(卖方):
乙方(预购方): 根据国家有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行，则该方必须承担法律责任。
(一) 该房屋坐落：建筑面积 平方米；房屋所有权编号：；房屋成交价格为 元，甲方收取乙方定金 元整。
(二) 该房屋的设施及附属物。该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金。
(三) 双方确保产权清晰，房屋的所有权属于甲方合法所有，不存在任何权益纠纷。
(四) 甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同，签定地点为。若甲乙双方不按时签定正式买卖合同，则视为违约。若遇不可抗力因素导致无法履行本协议，则不视为违约。
(五) 违约责任：如果甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为，则视为甲方违约。
依据相关法律的规定，购房者购买二手房时，可以与卖房者协商交纳多少定金后，协商好后签订买卖合同，并且交纳约定数额的定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应
双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了。根据《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第
去年12月，吴老太所居住的北京西路某号房屋动迁，她选择了货币化安置，为与子女住得近些，想在市中心购买二手房，经中介公司介绍，与周某签订了房屋买卖合同，由吴老太出资22万元，购买周某名下的产权房。吴老太认为周某若是如实告知房屋将被动迁的情况，她就不会买了，
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金发生后，如果卖方违约，将双倍返还给买方，如果买方违约，定金不退。二手房买卖合同一般都是一式多份的。可在合同条款上注明一
