二手房定金合同与购房合同具有不同的性质和作用。定金合同是指在合同订立或履行之前支付一定金额的金钱作为担保方式的合同。定金给付方是支付定金的一方，定金接受方是接受定金的一方。
定金合同的作用主要有以下几个方面：
定金合同属于债的担保，用于确保合同的履行。
定金合同具有相对独立性，可以作为证明合同成立的依据。
定金合同涉及预先给付一定金额的金钱。
根据合同法规定，定金不得高于成交价的20%。如果卖方违约，应将定金双倍返还给买方；如果买方违约，定金不退。
一般情况下，二手房买卖合同应该是一式多份，标准要求为六份。
买卖双方各持一份，中介方持一份，过户时需要交给房管局、地税局和国税局各一份。
在合同条款上可以注明一式几份合同，以及各合同的去向或持有者。
以下是一个二手房定金合同的范本：
甲方(卖方):
乙方(预购方): 根据国家有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行，则该方必须承担法律责任。
(一) 该房屋坐落：建筑面积 平方米；房屋所有权编号：；房屋成交价格为 元，甲方收取乙方定金 元整。
(二) 该房屋的设施及附属物。该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金。
(三) 双方确保产权清晰，房屋的所有权属于甲方合法所有，不存在任何权益纠纷。
(四) 甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同，签定地点为。若甲乙双方不按时签定正式买卖合同，则视为违约。若遇不可抗力因素导致无法履行本协议，则不视为违约。
(五) 违约责任：如果甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为，则视为甲方违约。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
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