在购买二手房时，应当对卖方亲自签订合同并办理过户手续的情况进行调查。为了确认产权人的真实身份，可以到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍基本信息中会有产权人的照片，这个照片与身份证上的照片应当是一致的，因此需要查清楚以便与卖方进行比对。
如果涉及到委托公证书的情况，应当到公证机关调查公证书的真实性，以防止公证书被伪造。
如果代理人持有委托公证书办理交易手续，除了调查公证书的真实性，还需要确保委托公证书上指定的代理人与办理交易手续的人是同一个人。因此，还应当核实代理人的身份。
除了上述调查措施外，还应当注意在支付房款时尽量使用自己的银行卡号汇入产权人的银行账号，而尽量避免使用现金交付或者汇入代理人的银行卡号。
房产证由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，需要查看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
发证机关应当是规范的市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。其他任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的。此外，发证机关所盖的印章应当是套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
房产证封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条应当流畅，纹理清晰，手触有凹凸感。
真正的房产证所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可以通过手摸和听声区分真假。
在房产证封面三页的“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码应当与发证机关的簿册、档案记载相一致。
房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。
二手房买卖合同的法律程序。合同需要制作多份并遵循标准格式，包括中介机构持有一份以及需要向政府提交的房屋过户等程序。交易流程包括看房、查档、签订合同、公证手续、资金监管及贷款申请、赎楼手续和房屋过户等步骤。买卖双方在交易过程中需要注意各种费用的承担和相
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
不能上市出售的房屋类型和可以买卖的二手房类型。不能上市出售的房屋包括低于房改政策规定的价格购买的二手房、超过控制标准的住房、户籍冻结地区的二手房等。而已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房等可以上市出售。购买二手房时，需注意过户时间、卖房单方违
