在购买二手房时，应当对卖方亲自签订合同并办理过户手续的情况进行调查。为了确认产权人的真实身份，可以到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍基本信息中会有产权人的照片，这个照片与身份证上的照片应当是一致的，因此需要查清楚以便与卖方进行比对。
如果涉及到委托公证书的情况，应当到公证机关调查公证书的真实性，以防止公证书被伪造。
如果代理人持有委托公证书办理交易手续，除了调查公证书的真实性，还需要确保委托公证书上指定的代理人与办理交易手续的人是同一个人。因此，还应当核实代理人的身份。
除了上述调查措施外，还应当注意在支付房款时尽量使用自己的银行卡号汇入产权人的银行账号，而尽量避免使用现金交付或者汇入代理人的银行卡号。
房产证由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，需要查看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
发证机关应当是规范的市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。其他任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的。此外，发证机关所盖的印章应当是套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
房产证封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条应当流畅，纹理清晰，手触有凹凸感。
真正的房产证所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可以通过手摸和听声区分真假。
在房产证封面三页的“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码应当与发证机关的簿册、档案记载相一致。
房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让，外地人购买不受法律保护，无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险，购房合同无法备案，维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定，农民集体所有的土地由村集体
北京市住房市场中的房地产权属形态，包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
