在购买二手房时，应当对卖方亲自签订合同并办理过户手续的情况进行调查。为了确认产权人的真实身份，可以到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍基本信息中会有产权人的照片，这个照片与身份证上的照片应当是一致的，因此需要查清楚以便与卖方进行比对。
如果涉及到委托公证书的情况，应当到公证机关调查公证书的真实性，以防止公证书被伪造。
如果代理人持有委托公证书办理交易手续，除了调查公证书的真实性，还需要确保委托公证书上指定的代理人与办理交易手续的人是同一个人。因此，还应当核实代理人的身份。
除了上述调查措施外，还应当注意在支付房款时尽量使用自己的银行卡号汇入产权人的银行账号，而尽量避免使用现金交付或者汇入代理人的银行卡号。
房产证由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，需要查看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
发证机关应当是规范的市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。其他任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的。此外，发证机关所盖的印章应当是套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
房产证封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条应当流畅，纹理清晰，手触有凹凸感。
真正的房产证所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可以通过手摸和听声区分真假。
在房产证封面三页的“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码应当与发证机关的簿册、档案记载相一致。
房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。
购买二手房的法律程序和注意事项。包括选择中介公司，实地考察房产，调查房产信息，签署购房协议，缴付定金和过户，结清剩余房款和办理物业交割等步骤。购买过程中需注意中介费、房产产权证明、网签过程、购房协议内容、定金和过户手续、物业交割等事项。建议通过合法中
购买新房和二手房的差异。其中，税费和交易方式、交易风险和程序、性价比以及装修情况是主要差异。新房需要缴纳契税和城市维护建设税，交易风险主要在于房屋质量和配套设施，程序相对简单；而二手房还需要缴纳营业税和个人所得税，产权问题较为突出，程序相对复杂。在性
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
