土地征收流程主要包括项目审批和征地实施两个部分。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地时,应先进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。然后,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息,公告期限至少为三十日。同时,应听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
如果被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定,县级以上地方人民政府应组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内,提交不动产权属证明材料进行补偿登记。县级以上地方人民政府应组织相关部门测算并落实相关费用,确保足额到位,并与拟征收土地的所有权人、使用权人签订补偿、安置协议。对于个别确实难以达成协议的情况,应在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
征地实施包括公告、登记、公告征地补偿方案、争议处理和补偿费用支付等步骤。
公告:根据法定程序批准征收土地后,由被征收土地所在地的市、县人民政府进行公告。公告内容包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。公告应在被征收土地所在地乡(镇)、村进行。
登记:被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
公告征地补偿方案:市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同相关部门拟订征地补偿、安置方案,并在被征收土地所在地的乡(镇)、村进行公告。同时,还应听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
争议处理:对于补偿标准存在争议的情况,应由县级以上地方人民政府进行协调。如果协调不成,由批准征收土地的人民政府进行裁决。争议不影响征地方案的实施。
补偿费用支付:土地补偿费归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费根据需要安置人员的情况支付,并专款专用。
我国村委在土地征收方面的权力。根据土地管理法规定,村委会不具备征收土地的权力,只能作为被征收主体。征地工作需政府批准部门进行。农用地转为建设用地的审批手续需根据不同情况由省、自治区、直辖市人民政府或国务院批准。市、县人民政府可批准已批准农用地转用范围
垃圾处置费是否应征收营业税的问题。根据国家税务总局的批复和营业税暂行条例,提供的垃圾处置劳务不属于应税劳务,垃圾处置包括收集、中转运输、焚烧、填埋等业务。因此,垃圾处置费不需要征收营业税。
违法征地和合法征地的区分。关键在于判断土地征收行为是否符合土地管理法的规定,是否经过有关部门的批准并按照批文进行征收。文章还介绍了土地公有制、国家所有权和土地使用权的划分、国家征收土地的条件和范围、征收审批程序等。
合同纠纷案件的结案时间,指出没有具体规定。通过普通程序审理的,应在立案后六个月内审结,而简易程序是三个月。文章还简要介绍了合同纠纷的起诉流程,包括准备起诉状、提交证据材料、立案、缴费、分配法官、庭审等步骤。