二手房按揭买方需要提供的资料

一、二手房按揭贷款买房所需材料

申请人个人资信证明

1. 申请人须为两人以上，并提供一份申请书表明共同申请贷款和共同承担还款义务和风险。

2. 提供申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。如有兼职，需提供兼职收入证明。

3. 提供个人财务情况，包括存款情况（人民币、外币）、私车拥有情况、有价证券及其他资产情况。应提供存折原件或银行出具的存款证明。

4. 若贷款申请人提供保人，要求保人具有固定职业、固定收入、还款能力，并在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

贷款申请人须提交的购房文件

1. 经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订认购合同的情况，律师事务所将上报银行，由银行决定是否承认有效并是否给予贷款。

2. 房屋总价款30%以上的首期款交齐发票或收据。

3. 从律师事务所或银行购房信贷处领取申请表两份、合同书四份。在律师指导下填写申请贷款表格，其中包括发展商签章同意在房产过户前对其按揭贷款提供担保，并申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明。

4. 银行要求提供的其他文件。

二、按揭贷款买房能否退房

根据以下情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

买受人请求解除合同的情形：

1. 在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。

2. 在商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

买受人请求返还购房款及赔偿损失的情形：

1. 出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假商品房预售许可证明的事实。

2. 出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。

3. 出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同（除非另有约定）。

因此，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权依法解除购房合同。因此，办理按揭贷款的购房者同样有权退房。