根据各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市的规定，在一定时期内，对购房实施严格的限购措施。具体规定如下：
1. 已拥有1套住房的当地户籍居民家庭和能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（包括新建商品住房和二手住房）。
2. 已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭以及无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，在本行政区域内暂停售房。
已采取住房限购措施的城市，对与规定要求不符的情况要立即进行调整完善相关实施细则，并加强购房人资格的审核工作，确保政策的有效执行。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前制定住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场的新情况，适时出台住房限购措施。
对于非上海户籍居民家庭购房，需要提供一年以上（13个月）的纳税或社会保险缴纳证明，才能购房。此外，还需要缴纳房产税。
针对在上海工作生活的非上海居民的基本居住需求，给予以下优惠：
1. 对符合国家和上海市规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其在上海新购且为家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2. 对持有上海居住证满三年并在上海工作生活的购房人，其在上海新购且为家庭唯一住房的，暂免征收房产税。持有上海居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海居住证满三年且在上海工作生活的，其已征收的房产税可予以退还。
PS：如果您想申请首套房，购房时还需要提供您户籍所在地的首次购房证明！
1. 已婚人士需要提供结婚证（婚姻证明）。
2. 在上海本地无房。
3. 能够提供在上海连续2年内累积缴纳13个月的税单或社保证明。
1. 11类人士可申请入沪户籍。根据上海市人民政府于2010年8月制定的《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》，具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获得省部级及以上荣誉奖励的人员等11类引进人才可直接申办上海常住户口。已婚的引进人才的配偶和未成年子女也可同时办理户口迁移手续。
2. 非上海籍毕业生需要积分落户。自2004年起，非上海生源进沪就业并申办上海市户籍的高校毕业生将被打分，申请者的各项要素累计分值必须高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”才能办理上海市户籍。
3. 持有上海居住证可以落户。2009年，上海市发布了《持有上海市居住证人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员可以通过申请获取上海户籍。具体条件包括：持有上海市居住证满7年；持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；持证期间依法在本市缴纳所得税；在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，并且专业及工种对应；没有违反国家和本市计划生育政策规定的行为、治安管理处罚以上的违法犯罪记录以及其他不良行为记录。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
