根据合同法第15条第二款，商业广告内容符合要约规定的，视为要约。根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，广告即使未载入合同，也应视为合同内容。违反要约规定将承担违约责任。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，广告即使未载入合同，也应视为合同内容。经营者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利。出卖人提供的图纸、资料、宣传广告等仅供购房参考，除特别说明外，不得视为合同内容条款。出卖人享有最终解释权。
认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。根据《商品房销售管理办法》第22条及最高法《解释》第4条规定，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立，出卖人应返还定金。
小区的道路或场地用于停放的车位全部归出卖人所有，出卖人有权出售、出租。然而，此条款违反了物权法第73、74条，排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。根据《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，经营者不得在格式条款中排除消费者应享有的权利。
因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限交付商品房的，出卖人不承担违约责任。然而，《商品房销售管理办法》第30条规定，未能按期交付的，房地产开发企业应承担违约责任。设计调整、气候变化等原因不属于不可抗力范围，出卖人延期交房应视为违约。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
开发商未按时交付房屋时违约金的计算方法。根据《合同法》相关规定，当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如合同未具体约定，可参照同地段同类房屋租金标准计算。若约定的违约金高于或低于实际损失，当事人可请求裁判机关适当调整。
