根据合同法第15条第二款，商业广告内容符合要约规定的，视为要约。根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，广告即使未载入合同，也应视为合同内容。违反要约规定将承担违约责任。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，广告即使未载入合同，也应视为合同内容。经营者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利。出卖人提供的图纸、资料、宣传广告等仅供购房参考，除特别说明外，不得视为合同内容条款。出卖人享有最终解释权。
认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。根据《商品房销售管理办法》第22条及最高法《解释》第4条规定，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立，出卖人应返还定金。
小区的道路或场地用于停放的车位全部归出卖人所有，出卖人有权出售、出租。然而，此条款违反了物权法第73、74条，排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。根据《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，经营者不得在格式条款中排除消费者应享有的权利。
因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限交付商品房的，出卖人不承担违约责任。然而，《商品房销售管理办法》第30条规定，未能按期交付的，房地产开发企业应承担违约责任。设计调整、气候变化等原因不属于不可抗力范围，出卖人延期交房应视为违约。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
