门面合同到期房东要收回但租户赖着不搬怎么办

门面合同到期房东要收回但租户赖着不搬怎么办

租户违约行为及法律规定

根据《合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满时，承租人有义务返还租赁物。因此，当合同到期后不续签时，房东与租客之间的租赁合同关系自动解除。租客继续占用房屋的行为属于非法占用，租客需要承担该期间的房屋占用费。房东有权要求租客腾房，并要求租客支付延期搬家的租金。如果因此造成实际经济损失，房东可以要求租客赔偿。

承租人的主要义务

根据合同法的规定，承租人有以下主要义务：

1. 合理使用租赁物的义务：承租人应按照约定的方法使用租赁物。如果没有约定或约定不明确，当事人可以事后达成补充协议来确定使用方法。如果仍然无法达成协议，应根据租赁物的性质来确定使用方法。如果承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用导致租赁物损耗，属于正常损耗，承租人不需要承担损害赔偿责任。如果承租人不按照约定的方法或租赁物的性质使用导致租赁物损耗，属于承租人违约行为，房东可以解除合同并要求赔偿损失。
2. 妥善保管租赁物的义务：承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物。如果承租人未能妥善保管租赁物导致损毁或丧失，承租人应承担损害赔偿责任。
3. 按期支付租金的义务：承租人应按照约定的期限支付租金。如果承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金，房东可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付租金，房东可以解除合同。
4. 不得擅自改善和增设他物的义务：承租人可以经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物。如果承租人未经出租人同意擅自对租赁物进行改善和增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
5. 通知义务：在租赁期间，如果发生以下情况，承租人应及时通知出租人：(1)租赁物需要修理或防止危害的情况；(2)其他根据诚实信用原则应该通知的事项。如果承租人未能及时通知导致出租人无法及时采取措施而受到损害，承租人应承担赔偿责任。
6. 期满返还租赁物的义务：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还给出租人。如果承租人逾期不返还，构成违约，承租人需要支付违约金或逾期租金，并承担逾期期间的风险。如果承租人经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物，承租人可以要求出租人偿还租赁物增值部分的费用。