无论是商品房预(销)合同还是存量房销售合同，都必须经过网签这个环节。网签即网上签约，是指交易双方在签订商品房买卖合同后，将合同内容在房地产管理部门备案并公布在网上。其主要目的是为了维护房地产交易秩序，要求双方将合同签订和买卖情况在网上进行公示，以防止房屋被多次出售，从而保护购房者的合法权益。
网签合同与一般合同有所不同，它是一种以数据电文的方式发布于网上的备案合同。根据我国《合同法》的规定，合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式。网签合同可以被理解为一种其他形式的合同类型。此外，在网签过程中，当事人通常会签署书面的标准合同作为补充。因此，网签合同可被视为当事人订立合同的一种方式，并且该合同已在房产管理部门的网上公示和备案。
我国法律并未明确规定商品房买卖合同必须进行网签，但是房地产管理部门对于商品房交易的监管要求，以及为了保护购房者的合法权益，推行了网签制度。根据《商品房销售管理办法》等相关法规，房地产开发商和购房者必须在房地产管理部门指定的网签平台上进行签约和备案。这样可以确保交易的合法性和真实性，避免房屋被重复出售。
网签环节的引入对于商品房买卖合同具有重要意义。通过网签，可以确保购房者的合法权益得到有效维护，避免房屋被一房多卖的情况发生。网签合同的公示和备案也提供了交易双方之间的信任保障，使交易更加透明和可靠。同时，网签制度的实施也有助于规范房地产市场，维护交易秩序，促进市场健康发展。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
商品房买卖合同若存在欺诈行为，双方签订的合同将失去法律效力，购房人有权要求退还已支付的购房款和利息。根据最高人民法院的相关解释，出售商品房时，如果出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押或已出售给第三人或作为拆
商品房买卖合同补充协议是合法的。根据《合同法》第五十二条，只要协议内容合法，补充协议就是合法的。商品房买卖合同不一定需要补充协议，但现在大多数合同都是标准合同或格式合同，补充协议作为合同附件较为常见。在签订补充协议时，需要注意以下事项：明确按揭办理的
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
