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怎样判断房屋买卖合同是否有效

时间:2022-01-02 浏览:16次 来源:由手心律师网整理
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签订房屋买卖合同是民事法律行为,如果符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,签订的房屋买卖合同具有法律效力。关于房屋买卖合同的效力问题,手心律师网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、怎样判断房屋买卖合同是否有效

1、进行房屋买卖时,签订的房屋买卖合同,如果签订合同的当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,合同具有法律效力。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 。

二、无效房屋买卖合同的后果有哪些

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:

(1)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

(3)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(4)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

(5)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

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