1、二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。
2、二手房贷款办理时间如下：
(1)买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;
(2)签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;
(3)审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;
(4)然后房管局会在4天内下发新的产权证;
(5)之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;
(6)办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。
1、按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。
2、房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。
3、房屋查案费。每证90元。
4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。
5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。
6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。
7、二手房按揭交易委托公证费。费用是200元。
8、公积金代办费。每宗500元，不同银行收取标准略有差异。
9、其他项权利登记费。250元，由房管局收取，不同地区收费不同。
10、贷款印花税。有银行收取，按揭贷款额度×0.005%。
二手房交易中涉及的纠纷与中介机构问题。正规中介公司需在相关部门备案，如发生纠纷，可通过电话投诉，由辖区建委调查解决。如违法情节严重，建委将禁止相关机构从事房地产经纪活动。投诉程序可能因地区而异，建议根据所在辖区规定操作。
上海二手房买卖合同的要点，包括当事人资料、合同标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、争议解决方式、合同生效条款等。合同需确保交易透明合法，详细约定各项条款，包括房屋权属、支付方式、违约责任等。在签订合同时，应注意各种法规和合同条款，以确保交易双方的
买安置房合同范本的主要内容。合同明确了房屋的基本情况、付款时间与方式、房屋交付及违约责任条款。买受人需按约定支付购房款，出卖人则应在约定时间内交付房屋及相关文件。若双方任一违反合同约定，需按条款支付违约金。
房屋漏水在一手房和二手房交易中的常见问题及解决方式。在保修期内，出卖人有维修责任，但买受人不能仅因房屋漏水要求退房。若房屋漏水严重且无法修复，买受人可要求退房。关于定金，若主合同无效，定金条款也无效，出卖人应返还定金。业主在收楼时应查验相关文件，如有
