根据法律规定，在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件、小区基础设施还不完善的情况下，买受人可以拒绝收房。买受人有权要求开发商提供相关证件进行检查。
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商在销售商品住宅时应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商不能提供这两份文件，买受人有权拒绝收房。
如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的情况下，买受人有权拒绝收房。
如果经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，或者出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果开发商随意设置交房前置条件，买受人可以拒绝收房。但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的，则按照双方约定执行。
房地产开发企业应当在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。如果开发商不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据，买受人可以拒绝收房。
如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，根据合同约定处理。如果合同没有约定或约定不明确，按照以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属房屋主体结构质量不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
买回迁房后如何办理房产证转名的流程。购买回迁房后，需要将原房主的房产证转为买主名下的正规商品房房产证，过程包括持有安置房满五年，缴纳土地出让金等相关税费，办理正规商品房房产证等证件，完成后允许转让买卖。同时，需要缴纳契税、营业税和个人所得税等税费。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
期房抵押登记的程序和所需提交的材料。开发商必须先办理商品房预售登记并领取许可证，期房买卖双方签约时需使用统一印制的预售合同。贷款抵押登记时，当事人、地产开发经营单位及贷款银行需携带相关证件和文件前往办理手续，经审查核准后颁发《期房抵押登记备案证明书》
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
