(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
宅基地买卖合同合法性问题，涉及多种因素影响合同有效性。法院审查合同将考虑法律、法规、政策、卖方居住条件、土地使用权性质和房产交付情况等。若买卖双方不属于同一集体经济组织，也会影响合同有效性。对于无效合同，买方需返还房屋并承担经济损失。对于城镇居民购买
房改房与经济适用房在产权和收益权方面的差异。经济适用房是政府为解决低收入家庭住房问题提供的政策性住房，产权归属于购房家庭；而房改房是国有企事业单位改革时，根据政策将职工住房产权转让给职工个人或家庭。在收益权方面，两者的处理方式有所不同，归各自所有。
商品房买卖合同中未约定违约金数额的处理方式。当合同中没有相关约定时，可根据不同情况参照相应标准确定违约金数额。对于逾期付款和逾期交付使用房屋的情况，可分别按照逾期贷款利息标准和同地段同类房屋租金标准计算。合同约定的交房日期是违约金的计算起算点，具体根
商品房交付时是否应与样板房一致的问题。根据相关法律法规和购房合同的要求，如果开发商未明确说明样板房与交付房屋的一致性，则视为二者一致。房屋交付需满足多项条件，包括交房日期、质量、设备、装修等。如购房人认为与样板房不一致，可采取多种措施维权。此外，房屋
