商品房验收法律有什么规定

一、商品房验收法律规定

1. 品房工程质量验收的规定

根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，建筑工程的交付竣工验收必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，同时满足其他竣工条件。未经验收或验收不合格的建筑工程不得交付使用。建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织相关单位进行竣工验收。竣工验收应满足以下条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的内容；（2）具备完整的技术档案和施工管理资料；（3）具备主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）获得勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；（5）获得施工单位签署的工程保修书。只有经验收合格的建设工程才能交付使用。建设单位应在竣工验收合格后的15日内，向建设行政主管部门或其他有关部门备案竣工验收报告以及规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。如果建设单位在竣工验收过程中违反了建设工程质量管理规定，建设行政主管部门或其他有关部门有权责令停止使用并重新组织竣工验收。

2. 品房综合验收的规定

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工后必须经过验收合格才能使用，否则不得交付。房地产开发企业应向项目所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应在收到申请后的30日内组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位进行验收。住宅小区等群体房地产开发项目竣工后，应按照相关要求进行综合验收，包括以下内容：（1）城市规划设计条件的落实情况；（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（3）单项工程的工程质量验收情况；（4）拆迁安置方案的落实情况；（5）物业管理的落实情况。如果住宅小区等群体房地产开发项目采取分期开发，可以进行分期验收。建设工程竣工验收备案制是一种加强政府监督管理、防止不合格工程流向社会的重要措施。根据中华人民共和国国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的强制性条文规定，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和相关文件报建设行政管理部门备案。建设部在《关于发布国家标准<建筑工程施工质量验收统一标准>的通知》中明确规定，该条文为强制性条文必须严格执行。根据上述国家标准条文的说明，建设单位应根据《建设工程质量管理条例》和建设部的规定，向县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。

二、商品房验收包括内容

根据我国现行法律法规的规定，商品房的验收包括工程质量验收和综合验收。综合验收是指由质量监督、规划、消防、公安消防、人防、环保等有关部门或单位进行的验收。