(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
卖房子是否需要夫妻签字的问题。在夫妻共有房产或任何一方名下房产的出售过程中，需要夫妻双方共同签字。共同共有的房产，必须双方到场确认，并在买卖合同中体现共有形式。无法到场需办理公证委托手续。准夫妻共同买房的情况也需特别注意，未领取结婚证共同购房不能视为
购房合同的解除例外情形。在特定条件下，如双方约定、房屋抵押给第三人或未经备案登记房屋出卖给第三人时，可解除购房合同。对于预约购房情况，未订立相关协议时拟购房人有权要求退款。同时，认购协议等文件如不具备商品房买卖合同的主要内容，开发商可拒绝签订正式合同
预购商品房的转让条件和法律规定。预购商品房在特定情况下可以转让，包括已付清购房款和未付清房款或按揭两种情况。转让时，需遵守相关法律规定。另外，商品房预售需取得预售许可证，并符合相关条件，如交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。
房屋买卖合同解除后中介费的退还问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，中介费作为居间服务费用，在买卖双方解除合同后一般不会退还。但如果中介故意隐瞒事实或提供虚假情况损害委托人利益，则不能要求支付报酬并需承担赔偿责任。如果中介成功促成合同成立，报酬应按
