买房子中介费怎么算

房屋买卖的中介费计算方式

房地产中介服务费用的收取

根据相关法律规定，房地产中介服务费用应由房地产中介服务机构按照统一的收费标准收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房屋买卖中介费的具体计算方式

(一) 咨询费

咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。

1. 口头咨询费：根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术等级，双方协商议定收费标准。
2. 书面咨询费：根据咨询报告的技术难度、工作繁简以及标的额大小进行计收。普通咨询报告每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告可以适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

(二) 不同类型的房屋买卖中介费

1. 普通住宅中介费：成交价的2.5%-3%，一般由客户承担。
2. 写字楼、别墅和四合院等中高等住宅：由房东和客户两方平摊。

房屋买卖中介费的退还情况

房屋中介费的收取要求

在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费。办完过户手续之后才能收取服务费。服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行。服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中。中介经纪机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据。中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

可以要求退还房屋中介费的情形

房产中介作为居间人和专业人士，有提供交易信息和审核义务。提供交易信息时，应提供与实际完全一致的信息，不能故意隐瞒甚至欺诈。如果中介违反这些义务，可以要求中介承担责任。具体的责任承担根据案件不同可以由双方协商确定。