在商品房交易过程中，双方需要提交商品房买卖合同。
买方需要提交身份证件的原件和复印件各一份。
购房证明书需要提交原件和复印件各一份。
提交《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》。
提交两份户型图。
出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
在商品房预售过程中，开发商所说的五证齐全，即《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。
商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的行为，具有严格的要求，必须有土地使用权证书。
如果是已婚人士，需带夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。如果是单身人士，需带身份证、户口本以及单身证明。
如果是已婚人士，需提供结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款，配偶还需出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。如果是单身人士，需提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
申请人需要提供收入证明原件、户口本复印件、身份证复印件、公积金缴纳证明原件、购房合同原件、购房首付款原件。如果申请人是已婚人士，还需提供配偶的以上材料以及结婚复印件。此外，还需要提供房屋销售许可证复印件和土地使用证复印件。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
