宅基地修房子要施工许可证吗

宅基地修建房屋是否需要施工许可证？

根据《中华人民共和国建筑法》第七条规定，宅基地兴建房屋的情况下，一般需要在开工前申请施工许可证。然而，如果工程总额低于国务院建设行政主管部门确定的限额以下，则无需进行申请。

施工许可证的申请条件

根据第八条的规定，申请领取施工许可证需要满足以下条件：

1. 已经办理该建筑工程用地批准手续；
2. 依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；
3. 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
4. 已经确定建筑施工企业；
5. 有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；
6. 有保证工程质量和安全的具体措施。

建设行政主管部门应当在收到申请后七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

宅基地申请程序的具体步骤

1. 申请

申请人需要准备相应的申请材料，并向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当每个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并通过公告的方式公布申请信息。如果在公告之日起15个工作日内，本村村民未提出异议或者异议不成立，申请将上报给乡镇国土资源所进行初审。

2. 现场勘查

乡(镇)人民政府将组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并记录勘查结果和审查意见。

3. 填申请表

国土资源所初审合格后，将发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4. 村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查，并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况。审查意见由负责人签字，并加盖村民委员会公章，然后报乡(镇)人民政府审核。

5. 审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后，完成审核并进行现场确定规划用地范围，并报县国土资源局进行初审。如果符合审批条件，将上报县人民政府。

6. 审批

县人民政府批准用地后，县国土资源局将颁发《建设用地批准书》。

7. 放样

国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》，到实地进行放样，划定范围，并填写《放样记录卡》。放样参加人员应在《放样记录卡》上签字。只有完成放样后，用地申请人方可开始动工建设。

8. 验收发证

对于新建、改建、扩建的农村村民住宅，在房屋竣工验收合格后的30个工作日内，申请人需要依法办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。