公证处将审查卖方的售房资格，以证明其具备合法的售房资质，并为买卖双方提供公证服务。
根据个人购买状态的不同，公证处将进行相应的公证：
- 对于个人购买期房，需要办理商品房预售合同公证。
- 对于个人购买现房，需要办理商品房买卖合同公证。
当买房人需要委托他人办理买房手续时，相关的委托书需要进行公证。
私人购买房屋时，进行公证是必不可少的。公证的作用在于一旦出现房产纠纷等问题，能够有效维护购房者的权益。
当事人申办房屋买卖合同公证时，需要提交以下证明材料：
如果委托代理人代办，代理人还需提交身份证件和授权委托书。
当事人可以请公证机关代为草拟。
例如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
公证机关办理公证房产案件时，按照国家规定收取一定的公证费用。以下是一般的公证收费标准：
- 出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分：收费10元。
- 遗赠抚养协议：收费10～50元。
- 印鉴属实、副本、节本、译本与原本相符、影印件与原件相符：收费5元。
- 遗嘱、遗赠、产权、查无档案记载：收费10元。
- 法人资格、收养、财产分割、产品抽样检测：收费10～30元。
- 担保书、公司章程、资信情况等有关文书：收费50～200元。
- 商标注册：收费50元。
- 劳动保险金、养老金、子女助学金：每件收费5元。
- 招标、拍卖、开奖：收费100～150元。
- 劳务合同：收费5元。
- 起草、修改合同文本：收费5～20元。
- 股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让：按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元。
- 财产继承、赠与接受人收金额总数：
- 债权文书有强制执行效力的：按债务总金额的千分之三收费；原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。
- 翻译：每千字15元，不足千字的按千字计。
- 外文打字：每千字2元。
- 外文校对：每千字5元。
- 保管遗嘱或其他文件、证据保全：收费5～10元。
- 已受理的立卷中途撤回的：收费2～5元。
- 经济合同、企业承包、经营合同：
- 代写与公证事项有关的文书：收费3～5元。
以上房产公证费用仅供参考，具体相关费用需咨询相关部门。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
