买房不成中介费还要照付吗

买房不成中介费还要照付吗

房屋买卖中的居间人

根据《合同法》第四百二十六条的规定，房屋中介在房屋买卖中属于居间人。该条款规定，如果居间人促成了合同的成立，委托人应按约定支付报酬。因此，如果买方和卖方已经签订了房屋买卖合同，尽管最终交易未能完成，买方仍应向中介公司支付中介费。然而，其他代办费用等因未实际完成交易，可以不予支付。

房地产中介服务费用标准

房地产中介服务费用应由房地产中介服务机构按照统一的收费标准收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应在经营场所或交费地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方法和收费标准等事项。

房地产咨询收费

根据服务形式的不同，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费应根据咨询服务所需时间以及咨询人员的专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费应根据咨询报告的技术难度、工作繁简以及标的额大小计收。普通咨询报告的收费标准为每份300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗时耗力的咨询报告可以适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费根据租赁期限的长短，按照半月至一月的成交租金标准一次性计收，由双方协商确定。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。对于独家代理的情况，收费标准由委托方和房地产中介机构协商确定，可以适当提高，但最高不得超过成交价格的3%。

房地产价格评估收费

房地产价格评估收费由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。对于以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估，采用差额定率分档累进计费的方式，即根据房地产价格总额的大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准详见附表。城镇基准地价评估收费由评估机构与委托城镇根据《基准地价评估收费标准》（附表）协商确定。对于土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。对于清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。