假离婚购买房屋的法律后果是怎样的

一、“假离婚”后，一方如不同意复婚的，财产分割部分也不能反悔

首先，需要强调的是我国法律上并没有“假离婚”的说法。离婚的方式只有两种：一是协议离婚，到婚姻登记处办理;二是诉讼离婚，到法院按法律程序处理。一旦婚姻关系依法解除，则法律上与真离婚产生一样的法律效果。

案例：甲乙夫妻两人欲买两套房，无奈限购，后两人协议假离婚的情况

甲乙夫妻两人因受到限购政策的影响，无法购买两套房产。为了规避限购政策，他们协议进行了一次“假离婚”，将乙方名下的房产给予甲方并办理过户，这样乙方名下就没有房产了，可以再次购买一套房产。然而，事后甲方不同意复婚，并且也不同意对乙方进行任何补偿。乙方随后起诉甲方要求撤销离婚协议中关于财产分割的部分。那么乙方的诉求能否得到法院的支持呢？

根据婚姻法司法解释(二)第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”由于甲乙双方协议办理“假离婚”，通常均属于自愿，并不会存在胁迫的情况。双方对财产分割的后果以及对方可能不同意复婚的风险都应该是明知的。因此，财产分割协议本身也不存在欺诈的情况。综上所述，法院不会支持乙方撤销双方假离婚时所达成的财产分割协议。

二、假离婚时协议归于一方的财产，复婚后属于该方的个人财产

仍然以上述甲乙双方为例，假如二套房产证拿到后，二人复婚，则之前二人协议离婚时归于甲方的所有财产均属于甲方的个人财产，而不再是夫妻共同财产。同理，即使乙方起诉至法院要求撤销之前的财产分割协议，法院一般均不予支持。

三、复婚后，一方购买的房产归属，要看具体情况

上述案例中，假如甲乙复婚，而乙以自己的名义购买的二套房产，房产归谁所有，要看房产证取得的时间及房款支付情况而定。一般说来，可以分以下几种情况：

(1)复婚前拿到产证的，则房子归产证上登记的所有权人

如果在离婚后购买房产并在复婚之前取得房产证，该房产归产证上登记的所有权人所有。因为根据《物权法》规定，房产证上登记的人即为房产的所有者。离婚期间以个人名义购买的房产自然属于个人财产。根据现行法律规定，该房产也不会因婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。

(2)复婚后共同还贷，权利归产权登记一方，但要补偿对方

如果是在离婚后复婚并且共同还贷款，房产证在复婚后才取得的情况，房产的产权归属根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

四、双方约定的“假离婚协议”没有法律效力

既然存在上述问题，有的当事人会在协商假离婚时签订一份“假离婚协议”，载明双方是假离婚，离婚期间所购买的房产仍属于共同财产。然而，即使存在这样的协议，也无法规避法律风险，因为该协议本身会被认定为无效，不能约束任何一方。

综上所述，为了房产而进行“假离婚”不仅违背诚信，破坏社会管理秩序，而且对双方都存在巨大的法律风险。婚姻不是儿戏，不应该为了个人利益而轻易进行“假离婚”。一旦发生“假离婚”，一方如不同意复婚，财产分割部分也不能反悔。在假离婚时，协议归于一方的财产，在复婚后属于该方的个人财产。双方约定的“假离婚协议”没有法律效力。复婚前拿到产证的房产归产证上登记的所有权人。复婚后共同还贷的权利归产权登记一方，但需要补偿对方。