根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖应由其法定代理人代为签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则属于无效合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自行签订的房屋买卖合同视为无效。
以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识而签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。
是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。
当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，且无法找到相关证据，也会认定为房屋买卖合同无效。
离婚后丈夫未经许可擅自变卖夫妻共同财产的问题。根据法律规定，丈夫无权擅自出售共有房屋，出售合同无效。占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人必须同意。对于无效合同，应当返还财产。第三方可追究丈夫缔约过失责任，要求退还购房款并赔偿损失。
无房产证的房屋是否可以进行公证的问题。根据我国法律规定，没有房产证的房屋无法进行公证，因为无法证明房屋所有权。房屋买卖合同的有效性取决于谁没有房产证，如果是开发商没有房产证则合同无效，如果是购房业主尚未办理房产证则合同有效。在申请公证时，当事人需提供
房屋居间合同的无效情形。包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈显失公平以及非法转让等情形都会使房屋居间合同无效。在进行房屋交易时，双方应特别注意避免这些情况的发生以确保合同的有效性。
购房资格与签订合同之间的关系。新政出台后，购房者可以以新政策为由要求解除合同。没有购房资格签订的合同仍然有效，因为国务院的“限购令”等只是调控房地产市场的政策文件，并非法律或行政法规，不能使合同无效。合同的效力与履行是两个不同概念，只要签约主体合法、
